随着越来越多人接种新冠疫苗，加之世界各国政府开始放宽旅行限制，房地产市场逐渐复苏回暖。根据房地产网站Zillow于今年2月发布的一份报告，70%的受访业主表示，在大规模疫苗接种启动之后，他们愿意买房搬入新家。与此同时，房地产经纪人预测，今年春季和夏季将迎来销售高峰期。
疫情爆发初期，许多二线城市的高端市场陡然升温，因为买家在他们所钟爱的度假地寻觅拥有更多居住空间和私密性保障的住房。如今，得益于疫苗的推广普及，这些热门度假胜地的前景尤为乐观。
莱坊国际在普罗旺斯和法国阿尔卑斯地区的准合伙人Laetitia Hodson说：“我们注意到，在各个度假地，投资型买家的询盘、看房活动和交易量均有所增加。人们追求一种生活方式的投资，并意识到身心健康的重要性，特别是在疫情期间他们对此更有感触。”
去年夏季，随着新冠确诊病例数下降，以及部分地区放宽限制，一些二线市场的购房活动出现回升。从那时起，夏威夷的买家需求始终没有减弱，以致于住房存量创下历史最低水平。
房地产代理公司Hawaii Life主管经纪人Matt Beall说：“进入夏季，需求大幅增长，导致库存降至恐引发住房危机的低点。就销量而言，高端市场肯定更胜一筹，但旺盛的需求会拉动各个细分市场，而且没有任何放缓迹象。疫苗接种和跨境旅行的重新开放将掀起新一轮的购房热潮。”
但度假市场并未唯一受益的对象。由于疫苗成功问世，以及城市生活恢复吸引力，买家开始重返旧金山。其中，城郊地区的豪华公寓尤其受到欢迎，比如耶尔巴布埃纳岛(Yerba Buena Island)的新开发项目。
房地产代理公司The Agency北加州地区经理Jeff Samuels说：“人们渴望回归城市生活。虽然他们可能不用每天都去办公室，但谁也不愿意花费两个小时的路途时间。”
Samuels表示，尽管库存吃紧，但利率仍维持在低位，所以现在正值买入良机。需要注意的是，那些瞄准热门市场的买家应当做好竞争的准备，并制定策略使自己脱颖而出。
Beall建议道，“保持积极主动的态度，尽量提前做好准备工作。如果你不想卷入竞购大战，那么你只能空手而归，这是一个身不由己的选择。”
疫苗接种启动最有利于哪些市场？
莱坊国际发布的2020年滑雪物业指数(Ski Property Index)显示，尽管去年面临诸多挑战，但法国阿尔卑斯地区的住宅价格仍同比小幅上涨1.2%。
这一增长在某种程度上源于低库存水平，因为在疫情封锁期间，阿尔卑斯度假城镇的不少业主都把他们的房子从市场上撤下。
Hodson说：“从巴黎和日内瓦前来的业主意识到，他们可以在漂亮舒适的小木屋里打发居家隔离的日子，所以他们选择暂时把房源撤回几个月。此外，市场活动的增加和处在低位的利率水平进一步刺激了人们的投资意愿。”
她补充道，目前，由于旅行限制，需求主要来自国内和邻国的买家。随着法国实施第三轮封锁，待到局势企稳，国境重新开放，这期间积压的需求或将得到释放。
Hodson说：“未来一段时间，霞慕尼(Chamonix)和默热沃(Megève)可能更具吸引力，因为这两个度假小镇的物业在夏季和冬季均可对外出租。在接下来的几个月，两个出租旺季的加持将使这些市场优势尽显。”
在夏威夷，多项指标表明，未来几个月买家兴趣可能明显升高，尤其是在最大的外国需求来源——日本和加拿大买家能够接种疫苗并被允许出国旅行之后。
Beall说：“其中一项指标是高端度假物业租赁，我们在当地代理的房源几乎销售一空。”他补充道，“2020年是我见过市场表现最坚韧的一年。随着旅行逐渐放开，越来越多人开始考虑投资置业。如果租赁需求和预订量具有一定的指示作用，我想只能说明狂热的需求将进一步蹿升。”
在2020年的大部分时间里，旧金山的豪华公寓销售持续下滑，但去年底呈现出复苏迹象。2021年第一季度，这部分市场似乎已探底回升。
Samuels说：“2月份，价值200万美元及以上的豪华公寓销量较去年同期激增17%。随着疫苗接种工作的推进，我们看到人们开始期盼生活重新恢复正常。”
热门市场投资者需考虑哪些因素？
目前，低库存、高需求是众多豪宅市场的“主旋律”。随着旅行的解封，竞争预计将日趋激烈。
因此，至关重要的是，买家应考虑他们所关注的房屋的租赁前景，以确保投资能收到回报。那些地处多季节度假地、靠近当地机场、可满足办公需求的住宅都具备相当大的出租潜力。
Hodson谈及普罗旺斯和阿尔卑斯的市场时说：“纵观整个市场，约有90%的买家都希望购房出租，所以你必须从财务价值的角度进行合理规划。首先，考虑到远程办公的需求，Wi-Fi覆盖是不可或缺的硬件条件。再者，靠近日内瓦机场的度假地也行会获得最高的收益，因为租客能方便前往物业。”
尽管如此，有些买家暂不考虑出租用途，而且他们不仅仅把房屋当作临时的度假居所。许多投资者的优先事项早已改变，他们更希望寻找一处可供自己居家办公、与家人共度时光的第二住宅。即便越来越多人接种疫苗，也无法动摇他们的决心。
Beall说：“对于这部分买家而言，出租并不在他们的考虑范围。他们将房屋视为自住物业，即使不是永久居所，也打算长期使用。因此，他们更多地关注居住空间，比如庭院是什么样子。”
在旧金山，经过新冠大流行初期的低迷之后，市场已显示出复苏迹象。买家可以趁房价相对可负担的时候早做打算。
Samuels说：“疫情爆发初期，市场遇到的直接阻力在于买家不愿与他人共享活动空间。一年过后，他们想要回归城市生活。如果我是购房者，我认为眼下正是出手的好时机。目前，房价仍面临下行压力，而利率维持在历史低位。”
专家建议，那些准备重返市场的买家务必与经验丰富且消息灵通的本地经纪人合作，以便掌握关于同类房源的价格资讯，并帮助自己设定合理的目标。
此外，不要被竞争吓倒，因为竞争加剧的状况可能只持续几个月。
Beall说：“未来的路还很长，不要因一时的市场泡沫感到沮丧。最近的这波购房热潮具有相当强的持久力，我认为行情尚未退去。”
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