维州预算案中将宣布一系列房产改革措施，物业的可负担性受到打击。(图片来源：Flickr)
据房产网realestate.com.au报导，本周四即将公布的2021/22财年维州预算案将包括一系列房产税收改革措施，旨在未来四年征收24亿澳元税收。
这些税收改革措施包括：对200万元以上的房产提高印花税；增加大宗土地所有者的土地税；对在土地重新规划后获得 “数百万元的一夜暴富”的房地产开发商征收新的意外收益税。行业团体担忧，这些税收变化将提高土地价格，使房价更难负担。
新的印花税率
政府将为价值超过200万澳元的高端房产交易引入6.5%的印花税率。目前，最高印花税率为5.5%。
维州财政厅长Tim Pallas表示，这一变化将影响3.5%的印花税交易。
他说：“维州将向新州看齐，新州对310万澳元以上的房屋征收7%的印花税。”
此举预计将在2021/22财政年度带来1.37亿澳元的额外税收。
根据realestate.com.au的最新数据，目前墨尔本独立屋的中位价为106.5万澳元。
Realestate.com.au的经济学家Anne Flaherty说，这一变化相当于为200万元的房产增加了2万澳元的印花税。
“印花税被广泛认为是澳大利亚最糟糕的税种之一“，Flaherty女士说，“提高印花税将进一步加剧这一税种的低效率，降低买家和租房者的负担能力。”
新的意外收益税
从2022年7月1日起，开发商和投机者将面临高达50%的意外收益税（windfall gains tax），这些意外收益来自于重新划分土地(rezone)。
对于超过50万元的暴利，收益部分将被征收50%的税。但这一新税种10万澳元的免税门槛意味着绝大多数土地持有者将不会受到影响。
Pallas先生说，当政府做出决定重新划分土地的决定，例如将前工业用地用于创建新的住宅区时，房地产投机者可以在一夜之间赚取大量的意外之财。
“我们将致力于对这些利润征收新的意外收益税，每年将收回约4000万澳元，确保将这些意外收益与社区共享，并投资于社区所需的公共基础设施和公共交通。”
增加大宗土地所有权征税
从2022年1月1日起， 180万至300万澳元之间的应税土地税率将增加0.25个百分点，至1.55%。300万澳元以上的应税土地税率将增长0.30个百分点，至2.55%。此举预计平均每年可增加3.8亿多澳元税收。
Pallas先生说，这一变化只影响不到10%的土地税纳税人。
家庭住宅仍然免征土地税。
但经济学家Flaherty女士表示，这些措施可能会迫使更多的房东退出市场。
“这将减少可供出租的房源，从而推高租金，特别是在国际移民恢复的时候。”
Flaherty女士补充说，“这些措施还可能影响维州新住宅的开发，进一步加剧供需之间的不平衡，推动价格和租金上涨。”
单一性别的俱乐部失去土地税优惠
从2022年1月1日起，单一性别的专属俱乐部将不再获得为慈善机构、俱乐部和协会保留的土地税优惠。
Pallas先生说，任何将50%人口排除在其业务之外的社团，都不值得纳税人的馈赠。
“这发出一个讯息，如果你本质上是一个城市的高端男孩俱乐部，就不能够获得慈善机构的豁免。”
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