澳大利亚 – 维州冬季海景度假房市不见降温,买家90%来自墨尔本! – 澳洲唐人街 – 澳洲今日最新资讯最深度报道

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目前Mornington Peninsula购买房屋的买家中,大约有90%来自墨尔本。 。。。

维州沿海地区的房地产经纪人表示,他们从未经历过这样的冬天,墨尔本购房者供不应求,为了跟上需求,许多拍卖活动被缩减到剩3周。

Jellis Craig Sorrento的董事艾弥尔(Emil Foller)表示,由于许多维州人在海外或州际度假,Mornington Peninsula房地产市场通常在冬季放缓,但由于大量城市买家希望在该地区获得度假式生活的住宅,因此任何机会都不会放过。

「典型的冬天,我可以用一只手来计算每周有多少交易。今年冬天,我们拍卖时间表与平常一致,这在两年前是闻所未闻的」,他说。

「现在在这里感觉就像一年中的任何其他时间,没有人离开,没有人在海外度假,大多数人都留在州内,所以他们在附近希望获得这种生活方式的房子。」

艾弥尔估计,目前Mornington Peninsula购买房屋的买家中,大约有90%来自墨尔本。

「我们的大多数买家都来自墨尔本,我们公开买家大约有60至70组团体,在拍卖中多达10个注册竞标者」,他说。

他说在目前的市场上,买家下手买房的速度比以往更快,因此他的大部分拍卖活动都在20天成交。

「在任何其他年份,每年的这个时候,你可能会发现市场上的平均天数约为60 天。目前,我们发现在不到三周的时间内市场就可达最大活跃度。因此,我们目前上市的所有物件都在三周内售出」,他说。

来自Kay & Burton Portsea的利兹(Liz Jensen)表示,对沿海房产的需求如此之高,以至于有些房屋甚至还没上市就卖掉了。

「我最近有一栋房在我们挂牌上市拍照前,就有人打电话给我,他们错过了另一处房产。他先看了一下,然它在我们还没来得及上市前就卖了」,她说。

艾弥尔解释说,自疫情爆发以来,随着更多的人远程工作,越来越难将新购的房产归类为度假屋还是永久居所。

「度假屋这个词变得越来越灵活,住在这里的人说,他们从未在街上看到过这么多灯亮。在许多情况下,人们的度假屋正在成为他们永久的家,而他们在墨尔本的家则是城市的休憩所」,他解释道。

利兹说,在本财政年度结束之前,「从Sorrento到Blairgowrie的房屋交易量是我们前所未见」。

从7月1日起,维州政府宣布将售价超过200万澳元的房产印花税提高一个百分点,从5.5%提高到6.5%。

利兹说,因此房主和供应商都渴望在6月30日之前完成价值数百万的房屋交易。

「我以为在那之后会平静下来,但现在我们看到了一个全新的市场」,她说。

利兹解释说,最近几周她收到了大量来自「在黄金地段持有20多年甚至长达50年的普通家庭房源,这些家庭都不好意思在旺季时推出上市,因为不是多迷人的豪华物件。

「他们是几年前就决定出售时候的人,但由于情感依恋,一直不愿意拿出来卖又再延后,现在他们看到这里的价格变动后,他们就不再跟心里拔河了」,她说。

来自 Belle Property Mornington的布莱特(Brett Trebilcock)表示,疫情已经结束了Mornington Peninsula的季节性房地产周期,现在对海滨房屋的高需求变成是一整年的。

「我认为Mornington Peninsula所表达的对自由的渴望意味着人们希望在这里购买,不论四季」,他说。

他说:「这意味着对房地产供不应求,而价格只会不断上涨。现在是隆冬时节,我们的买家依然爆炸多」,他说。

布莱特说,目前许多在沿海找房子的买家都来自墨尔本,他们已经在墨市将房子出售,现在迫切希望在海滩附近找到一个新生活方式的住所。

「有很多人现况不稳定,因为他们已经卖掉了墨尔本的房子,他们表示仍然无法在这里买到任何东西」,他解释道。

即使在维州的冬天,仍然是卖方市场。

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