北漂6年,眼看着房东从我钱包里“拿”走了一台车…

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现在手里有多套房的人,作为这个国家先富起来的那一波人,在挣钱方面,远比后富们容易多了。也挣了那么多年了。 如果识时务的话,房租,也该降降了。 房产税,来了。     10月23日,全国人民代表大会常务委员会宣布,授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作。   房地产税的到来,不仅能够抑制房价,同时也能有效遏制现在疯涨的房租。  在大城市,租房有多难? 脱口秀演员何广智的沪漂经历,已经广为人知了。   2018年他带着打工攒的1万块钱来到上海,为了节省房租住的非常偏远。 有多偏呢?下了地铁就能看到“严禁捕捉野生动物”的标语。   这个段子他反反复复的讲了很多遍,现在已经成为观众口中的“地铁之王何广智”。 他的北漂同行邱瑞,号称去公司要倒4趟地铁,去河北只需要2趟。   不仅住的偏远,而且房子很奇特,是一个“钻石房”。 最难的是上卫生间。 因为卫生间空间是个三棱锥形状,他要小解的时候,需要将身体倾斜,和地面形成一个夹角,才能射中靶心。   《红海行动》饰演狙击手的演员黄景瑜,也曾在综艺节目里聊到他租房的时候,房租一年涨1000元。   而《小时代》的演员陈学冬,由于不愿意让房东“坐地起价”的目的得逞,一年搬一次家。
只要房东涨房租,他就直接搬走。 交通便利、居住舒适、周边完善、租金低廉…永远都无法同时满足。  小孩子还能做选择,成年人只能做取舍。 而今年,租房难度又增加了。 数据显示,今年9月份主要城市的房租都在涨。 并且,这种涨价,是见风就涨。 比如,前几天,知乎上有人问“如何看待大厂2022年校招薪资?” 获得最多赞的答案就是:房东们又在开始考虑房租涨多少了 在国家一系列房地产市场调控政策下,房价终于是涨不动了。 这也就导致,9月份全国70多座城市,出现很多像恒大一样“打折”出售房地产的案例。 一边是房地产出售价格下降,一边是房租租金上涨。 为什么出现这一“怪异”现象? 答案:房产税。 上海自2011年开始试点房产税。十年来,房产税收入逐年上升,2020年上海市房产税收入超过198亿元。 今年5月11日,财政部等4部门召开房地产税改革试点工作座谈会,财政部部长刘昆日前表示,将积极稳妥推进房地产税立法和改革。 这一消息被解读为,全国范围内的房地产税可能很快就要来了。 与此同时,有关房东卖房的消息也开始多了起来,很多都是租期未满房东就着急违约。   甚至有的房东为了尽快卖房,不惜通过断水断电来驱赶租客。 为了找到最后一波接盘侠,越来越多房东开始出售多余房产。这也就导致很多租户不得不重新找住所,让本就不富裕的租房市场,变得更加拥挤。 那,现在的租房难度,离谱到什么程度?

1 B站UP主王竖是一位在杭州打拼的年轻人,今年想整租一套房子,预算是5000-6000元/月。   这样的价格在几年前别说在杭州,甚至在北京上海这样的城市,也能租到一个不错的房子。 结果他去看房的时候,房东给出的价格是7200元/月。   甚至一个近地铁9平米的小卧室,租金也要1600元/月。 涨房租这个话题,无疑刺到了很大一批人的痛点。弹幕里一片血泪控诉,来自全国各地的用户都在抱怨今年房租涨得太离谱   这还不是最夸张的。 北京东西城整租的均价是1.3万元/月。均价都能破万,可想而知有多少房子租金远高于这个价格。 北京海淀区名校云集,互联网大厂扎堆。知春路附近的房子,连次卧都没有低于3000元的。 一居室报价7500-9000元,两居室报价9000元至1万元,三居室报价1.3万元至1.9万元,而且很多都是八九十年代的老房子。 如果想住得好、价格还不上万,只能考虑去远离市中心的地方。 一位小姐姐在北五环外的昌平回龙观租了一套房子,采光很好,面积也大,精装修,住起来还算舒服。 不过,周边环境一般,离最近的地铁站1.1公里,而且堵车严重。 而这样的房子月租金是8060元。小姐姐前脚刚退租,房东立马将租金又涨了700。   在抖音上拥有超过510万粉丝的姜涛笑神,向网友展示了一间比回龙观更远、位于北京6环的小卧室。 这房子甚至已经不在北京城了,10平米的卧室,据说月租还要2300元。他不停地感慨,打工赚到钱,都交给房东了。   一位在朝阳区百子湾住了6年的北漂,房租花费27万,差不多相当于交给房东一辆奥迪A4。 \   上海房租涨得更夸张,连涨7个月,部分区域住房租金涨幅近20%,黄浦区整租甚至高达1.39万元/月。 房租涨得猛烈,来的却很突然!临时通知租客第二天就要涨房租,根本不给租客缓冲的时间。   房租一夜涨900还不是最夸张的,有的人房租直接连夜翻倍。 由于无法承担突如其来的额外租金,不少租客被迫开始收拾行李另寻他处。   可是在整个市场都在涨价的大环境下,搬家哪有那么容易呢?   这个外卖小哥现在的住所不仅狭小,而且不见阳光,常年需要开灯。屋里空气不流通,非常潮湿。   别说冬天,就算是下雨天都得开电暖气,用电成本也不小。 他感慨上海租房太贵了,自己承受不来。   要找采光好、通风,还便宜的房子,就只能去远郊区。但是这种地方,又不方便跑外卖。 大城市收入确实更高,但是三四成收入都交了房租。并且,房租还在继续涨。年轻人怎么可能不产生负面情绪…… 难道说,房价就这样一直涨下去吗?

2 这个时候就有人站出来说:北上广深待不下去,可以走啊! 这句话不是没有道理。 根据新华网与自如联合发布的《2020中国青年租住生活蓝皮书》,中国目前城市租住人数已超过2亿人。 这里面30岁以下的年轻人超过一半,而26-30岁(1990年-1994年出生)的租客占比超过31%。 北上广深四座城市加起来,最大容载量是7900万人,无论如何也塞不下2亿人。 一线城市生活压力大,再加上二线城市趁机抢人,从一线城市“出走”的年轻人确实越来越多了。   2019年,一份《2019年应届生求职趋势报告》中,公布了一则“不起眼”的数据: 37.5%的应届生选择到杭州、成都西安等城市发展,一线城市北上广深应届生吸引力首次跌破30%。 根据《北京人口蓝皮书·北京人口发展研究报告(2019)》显示,自2015年以来,北京市常住外来人口持续呈现负增长。 脱离“一线”,退居“二线”,前往“三线”,迈向“四线”,马上房租收入比就降下来了,似乎挺不错? 然而现实却是,这些城市的房租也在涨价。   从一线城市到低线城市,城市降维之后,往往意味着收入水平降低,要承受更加低欲望的生活方式。 然而,收入降下去了,房租还在继续涨,还是在为房东打工。直观的生活体验,甚至感觉更难了。 还是那句话,“待不下去,可以走啊。” 于是,“逃离一二线城市”,将会演变成“逃离城市”。 难道年轻人只配拥有“一二线城市容不下肉身,三四线城市容不下灵魂”的拧巴生活? 这代年轻人,难道就无法改写为房东打工的命运?

3打工人和房东之间的参差,会有多大呢? 2018年,美食博主@盗月社食遇记,在广州街头偶遇了一家味美价廉的鸭仔饭。 鸭肉+免费续鸭油煲饭+鸭汤+青菜=12元。 他们很好奇,这么便宜量还足,老板怎么赚钱呢? 经过询问得知,原来老板经营餐饮只是一个“不赚钱的爱好”,真正的收入来源是房租。 老板还特意纠正了博主的错误:是十栋,不是十套。 时隔一年后,他们又去采访了老板,结果老板说,他住的地方又要拆迁了。而他的房子目前是20万/平米。   拥有大量房产就能轻松躺赢,没有房产就只能一边努力赚钱,一边供养着房东和中介。 面对高昂的房租,香港的年轻人已经放弃了抵抗:“我进入大学,想追求更好的生活,但我对未来不抱任何希望。” 这样好吗?这样不好。 在解决年轻人租房问题上,国家也毫不手软。近几年来,住房租赁市场备受关注,相关政策不断出台。 《政府工作报告》中,再次将解决青年人住房问题提升到了国家层面。   今年4月9日,住建部召开6个城市座谈会,要求大力发展保障性租赁住房。 随后,国家发改委印发《保障性租赁住房中央预算内投资专项管理暂行办法》,要求保障性租赁住房以建筑面积不超过70平方米小户型为主,租金低于同地段同品质市场租赁住房租金。 而住建部发布《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知》,其中明确,确保住房租赁市场供需平稳,城市住房租金年度涨幅不超过5%。 说实在的,现有的房源,是能够稳定供应租赁市场需求的。   2018年底,西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心发布的报告显示,中国城镇地区住房空置率是21.4%,商品房空置数量和其它住房空置数量相加,2018年中国整体的空置房屋数量可能至少有1.3亿套。 而到了2019年,中国城镇居民和农村居民人均住房面积分别达到39.8平方米和48.9平方米。已经接近欧美发达国家的平稳成熟时期的水平。   房子多了,自然住不完。房子越多的家庭,空置率就越高。   以往,如果房东如果不愿意把多余的房子卖掉或者出租,将其进行空置,产生的成本也是微乎其微的。 这些房子就可以被囤积起来,等价格涨上去了再卖出去。 而一旦房地产税落实,多余的房子就要缴税;房子越多,囤积越久,缴税越多,成本越大。 如果房东不想背负房产税,就只有两种选择,要么卖掉;要么出租。 一旦释放的房源多了,租金下降就成为了可能。   只是指望房东们“良心发现”,把房子都租出去,还不够。 一份调查数据显示,93.3%的受访年轻人希望降低公租房门槛让更多青年受惠,57.9%的受访年轻人希望政府牵头搭建租房平台。 因此,在现有房源之外,政府还有另外一个大招—— 通过新增保障性租赁住房,向市场释放更多的房源。 目前各地都在积极建设面积不超过70平方米、租金低于同地段同品质市场租赁住房租金的保障性租赁住房。   2020年5-6月,住建部推动建设银行和11个试点城市签订战略合作协议,三年内提供约3000亿元长期低息贷款,支持试点城市筹集建设120万套(间)保障性租赁住房。 围绕这个3年的目标,苏州2021年下达了筹建保障性租赁住房3.5万套(间)的任务,如今已完成筹建任务约2万套(间)。 苏州一社区纳入苏州市保障性租赁住房的试点后,相比市场化的租赁住房,保障性租赁住房租金更低,住房品质和配套也不错。 而它的兄弟城市、江苏省会南京已筹集市场化租赁房源约3.93万套(间)、保障性租赁住房约2.01万套(间)。 在广州,毗邻华南快速路永泰出口,背靠嘉禾望岗换乘站的嘉禾联边保障房项目,正在有序施工中。 目前,6栋公租房以及2栋共有产权房已进入封顶装修阶段。未来,占地4.3万平方米的嘉禾联边保障房可供应2800套住房。 今年,广州市计划筹集保障性租赁住房17万套(间),现已落实到300多个具体项目,完成筹集保障性租赁住房13.37万套(间)。按套均2.26人计算,可解决约38.5万人的住房问题。 北京马驹桥有某产业园区内,一座空置办公楼被改造成保障性租赁住房,相对于周边的一些同品质公寓,这里的价格低了大约20%到25%,9成的房间已经被订走。 9月,海淀区第十九批公共租赁住房配租的公共租赁住房共计3512套;10月,丰台区配租的公共租赁房源共计1283套。   除了增加出租房屋的数量,还提供长租公寓,一次性谈好价格,不用再担心短期内的租金上涨风险。 2019年12月包括长沙在内的13个城市进行完善住房保障体系试点。 2019年,长沙一公寓运营公司租下一栋商业写字楼,并将毛坯楼房改造成拥有1000多个房间的长租公寓。 浙江一栋7层办公楼,大楼的利用率不高,常年有房子闲置。改造成长租公寓后,今年3月迎来了第一批租户。 截至目前,我国已累计建设各类保障性租赁住房和棚改安置住房8000多万套,2亿多困难群众改善了住房条件。   现在手里有多套房的人,作为这个国家先富起来的那一波人,在挣钱方面,远比后富们容易多了。也挣了那么多年了。 如果识时务的话,房租,也该降降了。 一波波政策调整正在落地,是国家摆明了态度,要给打工人们缓解生活压力。 否则,大批保障性住房投入市场,房东们手里屯的房子既卖不掉,也租不出去,还得按时缴纳房产税…… 躺着挣钱的时代,真的过去了。 尾声 第七次人口普查数据显示,全国流动人口达3.76亿,比“六普”增长69.73%。这么多流动人口,加上每年的大批毕业生,都跑去了经济发达的大城市。 这两个群体汇合在一起,带来了巨大的租房需求。当前,北京、上海、广州、深圳、杭州等大城市,租房人口占常住人口比例已达40%以上。 为了解决新居民、青年人的住房问题,多年来政策一直在不断加码,尤其是保障性租赁住房建设,近两年进入加速跑阶段。 住房和城乡建设部副部长倪虹强调:“保障性租赁住房一定是符合条件的住房困难群体才能居住,并且只租不卖。守住这两条底线,就能好事办好,让真正有需求的人得到保障,不能变味。” 努力打拼的奋斗者,不应该再被房租绊住手脚。 摆脱了房子压力后,奋斗者才能实现更好的生活,并且对未来充满希望。 先富们如果不愿意去带动后富,千万别“横加阻拦”,也千万不要低估国家的意志。

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