澳大利亚 – 南京男子房贷117万 还了7年还欠117万!银行却说… | 澳洲唐人街

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买过房办过按揭的网友们都知道随着还款金额的增加自己欠银行的钱也就会越来越少然而南京的蒲先生却遇到了一。。。
            买过房办过按揭的网友们都知道<br />

  随着还款金额的增加

  自己欠银行的钱

  也就会越来越少

  然而

  南京的蒲先生却遇到了一件怪事

  自己还了七年多的房贷

  而欠银行的本金117万一分都没减少

  ”等额本息”还贷7年多

  117万本金竟然一分都没还

  2013年,蒲先生买了南京仙林大学城香樟园小区的一套二手房。

  当年10月份,蒲先生在民生银行南京分行办理了一笔公积金和商贷组合房贷,贷款期限为20年,当时和银行约定,这笔贷款按照等额本息的方式进行还款。

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  其中117万为商业贷款,合同约定折后年利率4.2%左右,按照等额本息的方式进行还款,每个月的还款金额为8092.95元。

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  蒲先生告诉记者,每期还款日前,民生银行都会发来当月应还款金额的提示短信,虽然短信显示的还款金额仅为近4000元,低于合同约定的还款额。但因为自己办理的是组合贷款,蒲先生以为差额部分已经从公积金中扣除。

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  2020年11月份

  想要换房的蒲先生查看了

  自己的征信报告后

  被吓傻眼了

  查我的征信报告的时候发现,我的房贷本金没有变化,不管怎么样我还了将近有7年了,本金总归会有变化的,不可能是一分钱没有变化的。

  还款方式”被变更”

  利率不变20年要多还三四十万

  按照等额本息的还款方式,购房人刚开始每月的还款中,虽然利息占了绝大部分,但也有少部分本金,可还了7年多的房贷,本金竟然一分钱都没归还,显然有问题。

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  于是蒲先生赶紧询问了民生银行的客服经理,得到的答复是:他的这笔房贷,采用的是先息后本的还款方式,先归还利息,到期后一次性归还117万本金,类似于消费信用贷款。

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  蒲先生说,自己算了一笔账,如果按照当时合同约定的4.2%左右的年利率计算,20年期的房贷,先息后本的还款方式要比等额本息多还三四十万。

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  蒲先生表示,自己并没有要求改变还款方式,是银行擅自变更的。

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  银行:变更还款方式有问题

  将和当事人进行协商

  而且,蒲先生当时和银行签订的房贷合同上,明确了这笔贷款的还款方式是等额本息。那先息后本的还款方式,究竟是怎么来的呢?

  记者陪同蒲先生再次找到了民生银行南京分行。

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  工作人员:这个上面写的是采用等额本息法,每月还款本息数合计是8092.95元,但是从这个时候开始
,比方说您写的这个对账单上面,2014年当时还的时候只有5609元,那您当时没发现吗?
蒲先生:我存进去了这么多钱他就扣这么多钱,我短消息都有记录,不是我不存啊,是你们扣就扣这么多啊。

  两位在现场负责处理此事的

  银行工作人员表示

  这种情况他们也是头一回遇到

  工作人员A:这个事情为什么会发生这么长时间,我也要问我们的人怎么回事,现在关键问题我是一脸懵。
工作人员B:我也很纳闷。我早上以为是放了一笔车贷或者经营贷,以为有个按揭开放式账户里面有这个产品,当时放给个人卡里面,但他们后来说就是正常按揭,正常按揭还能搞成先息后本啊?
工作人员A:我也觉得很奇怪。

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  民生银行南京分行的一位工作人员告诉蒲先生,为什么会发生这种情况,他们还需要详细调查。

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  工作人员表示,初步来看,这件事是存在问题的。他们将在近期拿出相关的处理方案,再和蒲先生进行协商。

  律师:银行应履行合同

  赔偿实际损失

  法律界人士认为,银行既然和借款人签订了贷款合同,就应该按照约定的方式提供贷款并履行扣款的义务,如果要对合同条款进行变更,应当采取书面约定或者借款人认可的其他方式,在借款人不知情的情况下改变合同条款,既不合适也不合法。

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  出了这样的事情

  说明银行内部的管理显然是有问题的

  问题究竟出在哪

  也希望银行能够好好查一查

  -END-

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