（记者陈光澳洲悉尼编译报导）随着全澳大部分地区房价继续加速上涨，现在是一个很好的时机，来看看哪些区所记录的价格却是同比下降。
据澳洲房地产网消息，未来12个月，这些区的房价走势到底如何，目前还无法得知，但有一些关键因素可能会让价格继续螺旋式下降。
澳洲房地产网realestate.com.au的首席经济师Nerida Conisbee 根据过去一年房价下跌区的情况给出了五个关键因素供考虑。
1、公寓房价下跌
在全国范围内，公寓房价下跌的情况非常严重。这是由过去一年投资者活动减少（目前开始转好）以及租房市场冷淡所导致的。
2、租房市场疲软
许多房价下跌的区都是租房市场疲软的区，尤其是那些依赖年轻租房者的地区和那些更多依赖于餐饮服务业、教育业和旅游业的区，还有通常有大量国际留学生和本地学生的地区，如悉尼的Auburn、Redfern和Parramatta，以及维州的Carlton的公寓房市场。
3、依赖旅游业
虽然澳洲次发达地区是目前最适合的地方，但Cairns整体城市的房价仍在下降，Cairns North的公寓房市场是过去12个月来就区而言表现最差的。 Cairns对旅游业的依赖表现是相对较差的一个重要因素。
4、封锁影响
高端住房区整体表现非常好，但墨尔本因长期封锁，豪宅市场复苏似乎很缓慢。在过去的12个月里，Toorak的独立房和公寓房的中位价格都有所下降，其中公寓房市场受到的冲击尤为严重。
5、地方因素
在西澳市场迅速复苏的Fremantle和Dalyellup，以及昆州新开发的Burpengary East和Newport区，房价都出现了下降，这些地方可能有更多的地方因素在起作用。
不过，随着就业水平恢复到疫情之前的状态，以及国际边界开始开放，这些区的大部分地区的房价很可能在2021年里会出现反弹。
责任编辑：简玬
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