Coolabah Capital Investments 的首席宏观战略师Kieran Davies 利用前RBA经济学家Peter Tulip和 Trent Saunders 所做的研究对未来几年的房价进行预测。
他们预测2021年房价涨8%， 波动范围是1-15%。 预计2022年再涨9%，范围为9-26%。 2023年再涨8%。
这三年总体涨幅的区间是14-36%。
Coolabah的模型是基于RBA房价模型中的一个。一位央行发言人说这个模型是来自于2019年一份讨论文件。
发言人说：“这仅是众多模型中的一种模型，一个信息来源。这不该用来代表RBA的预测。”
今年的头三个月房价涨了5.8%。 3月全国房价涨了2.8%，这是32年来的最快涨幅。
Davies的模型包括了建筑业，房租，空置率和价格的反馈。它也结合了人口和宏观审慎法规的风险。
Davids说：“这个模型的预测可受疫情独特性的挑战，在疫情下工作人口数量因为澳洲国境关闭而一个世纪以来首次停滞。”
“这对于跨越从1980年代至今的房市模型预测期而言是巨大的变化。”
“另一个风险是银行随着房市加强而降低借贷标准，这会触发监管回应。”
“但尽管金融法规委员会在严密关注房市，央行表示目前的借贷标准仍然是保守的，高风险抵押贷款的信用利差保持不变。”
Coolabah的预测还涵盖了新建物业的价格。新建物业的价格在2021年会涨17%，22年5%，而23年2%。
但是对房租的展望则不乐观。
2021年房租预计会跌1%，22年还是跌1%，这是因为空置率仍然较高。随着工作人口数量的疲软，空置率达到3.8%的峰值。
预计2023年房租跌0.5%，次年开始平稳。
https://www.afr.com/policy/economy/rba-house-price-model-predicts-25pc-rise-by-2023-20210414-p57j7a
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