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澳大利亚 – 使用RBA模型预测房价到2023年涨25% – 澳洲新闻 – 澳洲唐人街 – – 澳洲华人生活大全

By astina

April 16, 2021

Coolabah Capital Investments 的首席宏观战略师Kieran Davies 利用前RBA经济学家Peter Tulip和 Trent Saunders 所做的研究对未来几年的房价进行预测。

他们预测2021年房价涨8%, 波动范围是1-15%。 预计2022年再涨9%,范围为9-26%。 2023年再涨8%。

这三年总体涨幅的区间是14-36%。

Coolabah的模型是基于RBA房价模型中的一个。一位央行发言人说这个模型是来自于2019年一份讨论文件。

发言人说:“这仅是众多模型中的一种模型,一个信息来源。这不该用来代表RBA的预测。”

今年的头三个月房价涨了5.8%。 3月全国房价涨了2.8%,这是32年来的最快涨幅。

Davies的模型包括了建筑业,房租,空置率和价格的反馈。它也结合了人口和宏观审慎法规的风险。

Davids说:“这个模型的预测可受疫情独特性的挑战,在疫情下工作人口数量因为澳洲国境关闭而一个世纪以来首次停滞。”

“这对于跨越从1980年代至今的房市模型预测期而言是巨大的变化。”

“另一个风险是银行随着房市加强而降低借贷标准,这会触发监管回应。”

“但尽管金融法规委员会在严密关注房市,央行表示目前的借贷标准仍然是保守的,高风险抵押贷款的信用利差保持不变。”

Coolabah的预测还涵盖了新建物业的价格。新建物业的价格在2021年会涨17%,22年5%,而23年2%。

但是对房租的展望则不乐观。

2021年房租预计会跌1%,22年还是跌1%,这是因为空置率仍然较高。随着工作人口数量的疲软,空置率达到3.8%的峰值。

预计2023年房租跌0.5%,次年开始平稳。

https://www.afr.com/policy/economy/rba-house-price-model-predicts-25pc-rise-by-2023-20210414-p57j7a

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