真实数据曝光! 澳洲哪些区全款买房人数最多? 根本不受加息影响

澳洲人现在的还贷压力有多大？澳央行在13个时间里12次加息，将官方现金利率从历史低点的0.1%直接上涨到了十几年来的最高点4.1%，而且未来还要继续加息。

受加息伤害最大的其实就是普通民众，工资的绝大部分都用来还贷，生活支出所剩无几。

反而对于一些富裕人士来说，加息影响几乎没有，因为他们根本就没房贷！

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来自PEXA的一项最新调查数据显示，澳洲有些区民众买房根本不会选择贷款。

全款买房人数最多的三个地区分别是Broadbeach、Toorak和Mosman。

重点来了，这些地区的房产售价可都不便宜，有些甚至是房产售价的天花板。

可偏偏在这些地区，有大约25%的房产拥有者是全款支付的。

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根据物业转让平台的数据显示，2022年的房产销售额榜单中，黄金海岸以13.3亿澳元的现金销售额位居榜首。这里的现金销售指的就是无需贷款全款买房。

排名第二的就是墨尔本的Toorak，成交额是8.93亿澳元。

第三名是悉尼下北岸的Mosman，成交额是7.25亿澳元。

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澳媒还晒出了一张悉尼各地房产的平均价格表，可以看到Mosman在榜单上排名第一，中位数价格超过270万澳元。

这么一个典型富人区内，25%的房产都是全款支付…

严格来说，澳央行连续加息，普通人才是受影响最大的，全款买房的富人们，哪怕加息再高他们也不用多套一分钱，反而是存款的利率有所升高。

比如说F45的联合创始人Nicole Perso和妻子不久前以2550万澳元的价格在Crown’s One Barangaroo大厦全款买了一套公寓，没有申请抵押贷款。

全款买房住宅也并不仅仅是超级富豪的专利，这种支付方式的流行也表明澳洲住房所有权的分化越来越大。

PEXA研究主管Mike Gill表示，去年新州、昆州和维州的交易总额为4786亿澳元，其中全款支付的金额为1225亿澳元，这反映了澳洲老年人在住房市场日益受到借贷成本上升困扰的情况下的购买力。

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按照比例分析，澳洲有四分之一的买家对利率变动不太敏感，他们没有住房贷款。

而全款买房发生较多的地区有这样的特点，年龄中位数较高，工作人数较少。

在新州和昆州，全款买房的房产中位数价格普遍高于整个市场的中位数价格，而在维州，情况通常相反，支付的中全款买房所需支付的价格低于更广泛的市场中位数价格。

PEXA的数据没有详细说明这些交易背后的资金来源，也不清楚有多少交易是买家用从海外带来的资金完成的。

但外国买家确实对悉尼和墨尔本市区更为感兴趣，由于这些地区有很大一部分针对海外市场的期房，外国买家可能会表现强劲。