根据Domain发布的最新数据,在截至今年9月的过去12个月中,受高利率、等因素影响,墨尔本一些高档郊区的房价出现下跌。
在房价超过200万澳元的郊区中,Armadale是下跌最多的,过去一年房价下跌15.8%,跌到了229万澳元。紧随其后的是墨尔本最富郊区Toorak,房价中位数下跌14.3%,至450万澳元。第三是Caulfield North,跌幅为12.5%,跌至216万澳元。
其他跌幅较大的郊区还包括东部和东南部Elwood(下跌12%至201万澳元)、Brighton East(下跌9.7%至204万澳元)、Kew(下跌8.5%至252万澳元),以及华人区Balwyn(下跌3.1%至275万澳元)。
Domain的研究主管Nicola Powell指出,墨尔本整体房地产市场持续放缓,尤其高端市场对经济变化特别敏感。“在墨尔本的房地产市场中,高端住宅通常会引领价格的波动。在价格上涨期间,富人区的房价会经历更大幅度的增长,但一旦市场下行,跌幅同样也会更大。”
关于这些郊区房价为何下跌,Powell解释称,主要原因是连续加息所导致的影响。加息增加了每月还款额,并限制了借贷额度,许多潜在买家因此不得不降低购房预算或推迟购房决策。“如果你过去能够负担得起一套价值200万澳元的房子,那么由于借贷能力的变化,现在可能只能负担150万澳元的房子。”
此外,加息也让很多卖家面临亏损出售房产的情况。买家经纪人Nicole Jacobs表示,那些当初以低利率购买高档住宅的人,如今面临着房贷大幅上升的压力,许多人不得不在市场疲软时出售房产。
在全球经济不确定性增加、利率上升以及经济不稳定的背景下,买家也变得愈加谨慎。这些因素的叠加作用使得房产市场处于低迷状态,即便是高端郊区,依然无法避免下跌的趋势。不过,并非所有郊区的房价都出现下跌,Albert Park、Camberwell、Hawthorn和Sandringham 等房价中位数超过200万澳元的郊区,过去一年房价出现上涨,只不过涨幅较小,在1.1%至5.5%之间。

这澳洲降息就像超长国产连续剧一样一波三折,上次说到澳联储取消了可能加息的表述。最近澳洲头部金融分析机构,Canstar的预测显示,降息、通胀和支持性补贴方面的变化,可能为澳洲人带来急需的经济宽慰。
虽然目前澳联储依旧没有对降息做出明确的时间表示,但是澳洲四大银行已经预计将在2024年2月至5月间下调现金利率。相较于之前预计的5月后开始降息又将时间提前了,其中,联邦银行预计将有四次降息,对于一笔60万澳元的贷款,到2025年底月供将减少358澳元。
澳联储在11月和12月两次董事会会议之间,评估了最新的工资和经济增长数据。这些数据均低于此前的预期,从而增强了澳联储对通胀率能够回到目标区间(2%至3%)的信心。
澳联储在年度最后一次会议中暗示,如果通胀和失业数据符合或低于预期,最快可能在明年2月开始降息。澳联储的成员一致认为,在适当时机,有必要开始放松当前的货币政策紧缩程度。这一表态意味着,澳联储正在为未来的降息政策做准备。
值得注意的是,这一年度最后一次会议恰好在全国经济账户数据发布之后,数据显示,截至9月的年度GDP增长意外下滑至0.8%,这进一步证实了澳洲正处于自上世纪90年代初经济衰退以来最漫长的一次经济低迷期。尽管澳联储在会议中仍未作出降息决定,但行长Michele Bullock的态度却发生了明显的转变。
她表示,对通胀率正在朝目标区间下降更有信心,这重新点燃了选举前降息的可能性。
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本篇文章来源于: 海外福