工党拟扩大“购房援助”计划，覆盖更高收入群体及高价房产

联邦政府将在下周的预算中调整其标志性住房政策之一，使“帮助购房”共享产权计划惠及更多人。

“帮助购房”允许购房者与政府“共同购买”房产，从而减少购房所需的定金和贷款金额。

参与该计划的购房者可以让政府承担现有房屋的30%或新建房屋的40%份额，并可在未来逐步回购。

根据新变化，单身和夫妻购房者的收入上限将提高，房产价格上限也将上调。

单身人士的收入上限将从9万澳元提高到10万澳元，夫妻或单亲家庭的收入上限将从12万澳元提高到16万澳元。

在悉尼，房产价格上限将从95万澳元提高到130万澳元，布里斯班从70万澳元提高到100万澳元，墨尔本从85万澳元提高到95万澳元。

价格上限将与地区的中位房价挂钩，而非中位住宅价格。

该计划的总名额保持不变，四年内每年提供1万个名额。

该计划仍仅限于尚未拥有房产的人。

政府认为，根据这些变化，大多数首次购房者将有资格参与该计划，全国约三分之二的房产价格低于上限。

这些变化将额外花费8亿澳元，政府在该计划下提供的总资金为63亿澳元。

“帮助购房”计划在经历长期政治斗争后，于去年年底才在议会通过，预计今年晚些时候才会开始接受申请。

住房部长克莱尔·奥尼尔表示，这是对该计划范围的合理扩展。

“我们今天所做的调整将扩大该计划，确保更多年轻人获得更多政府支持，在全国范围内购买更多房屋，”她说。

住房专家的不同看法

“帮助购房”计划在政治上存在争议，联盟党反对该计划，认为很少有澳大利亚人愿意与政府共同拥有房产，绿党最初也反对，希望看到负扣税和资本利得税等领域的改革。

绿党最终在政府压力下让步，通过了该法案，未做出任何让步。

一些住房经济学家支持该计划，认为它将帮助更多低收入人群进入房地产市场，且对房价影响甚微。

然而，独立研究中心的彼得·图利普等人认为该计划效果有限，进一步扩展也无济于事。

“这对幸运的受益者来说是一笔意外之财，他们将在拍卖中更具竞争力，推高价格。”

“幸运的中奖者对此非常满意，但其他人则面临更高的价格。”

“因此，它并没有改善整体可负担性，只是重新分配了现有的住房存量。”

去年，新南威尔士州政府因缺乏兴趣关闭了类似的共享产权计划。

该计划比联邦计划更具针对性，旨在帮助单亲家庭、年长单身人士、作为“关键工作者”的首次购房者等群体。

图利普表示，联邦政府最好的做法是与州和地方政府合作，增加住房供应。

“我们看到新南威尔士州和维多利亚州政府正在努力推动本州的住房建设，与反对新住房的地方议会对抗，”他说。

“我希望联邦政府能给他们更多帮助。”

奥尼尔表示，正在努力建造更多房屋，但一些购房者也需要立即支持以进入住房市场。

“我们应对措施的核心是建造更多房屋，因为许多澳大利亚人面临住房困境的原因是住房短缺，”她说。

“我们现在有330亿澳元的住房计划，大部分资金将用于建造更多房屋。”

下周的预算还将向各州和地区提供近5000万澳元，以促进预制和模块化住房建设行业的发展。