独家选区级数据显示住房危机如何影响全国选民，及其对选举和未来的深远意义。
住房危机已成为联邦竞选的核心议题，各派政治力量都在竭力将其转化为己方优势或消弭其负面影响。
《澳大利亚金融评论报》对研究机构Cotality（原CoreLogic）近2.5万项数据的分析，揭示了房地产市场在选区层面的具体表现，以及这对5月3日大选及未来选民的影响。
随着悉尼房价将买家挤出市场，而维多利亚州繁琐的法规使其失去投资吸引力，购房者和投资者纷纷涌向西澳珀斯和南澳阿德莱德。
民调专家指出，房价上涨通过两种方式影响选民：已有房产者因资产增值更关注民生以外议题；而无房群体则可能对两大党现状产生离心力。
选举解码
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- 选举必备指南
- 决定胜负的25个关键席位
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- 本次选举12个”蓝绿色”激战选区
- 超越Albanese与Dutton，真正主导选举的30人
维多利亚州房价普跌虽利好首购族，却折射出令联邦与州工党支持率受损的深层经济问题。
房价真相
尽管西澳、南澳和昆士兰涨势强劲，悉尼选区仍占据全国房价榜首。房价中位数最高的25个选区中，17个在悉尼，5个在墨尔本。其中包含Wentworth、Warringah等”蓝绿色”独立议员选区，以及自由党传统票仓Bradfield。
珀斯富裕西郊的Curtin选区（Andrew Forrest、Gina Rinehart等亿万富翁聚居地，2022年起由独立议员Kate Chaney持有）成为唯一位居第15的非东海岸选区。
还贷压力：政治风向标
相比房产总值，还贷收入占比对政党更具参考价值。西澳和南澳占据还贷压力增幅最大25个选区中的17席，但总体仍比悉尼等东海岸地区轻松。悉尼远郊的Watson、Blaxland等选区虽涨幅不及西部，还贷能力却显著恶化，对长期把持这些选区的大党构成风险。
首付积攒：东西海岸分化
珀斯和阿德莱德买家涌入导致两地19个选区首付积攒时长显著增加。珀斯南郊工党选区Brand增幅最大，达到10.3年。反观维多利亚州和新州沿海地区，随着房价下跌，首付时间明显缩短，如新州南海岸Gilmore选区减少3年至8.8年。
租金负担：新压力区浮现
租金收入占比增幅最大的25个选区中，西澳和南澳再占17席。悉尼远郊的Watson、Fowler等选区租金压力陡增，加剧了非房产持有者的不满情绪。
抵押贷款选民版图
反对党领袖Peter Dutton强调的”外郊抵押贷款带”在此显现：墨尔本的Hawke、McEwen等工党席位成为自由党主攻目标，悉尼的Robertson、Parramatta等选区以及珀斯的Pearce、Hasluck同样硝烟弥漫。
