Gina Greentree将竞拍她原以为本就属于自家的土地。(Supplied)
新南威尔士州一户家庭即将参与一场土地竞拍，他们原以为这块地是自家农场的一部分，实际产权却归属于一位已故六十余年的男子。
此次拍卖是Queanbeyan-Palerang地区议会（QPRQ）追缴欠税行动的一部分，共有24处房产将被强制出售。
议会称这些业主至少五年未缴纳地税。
其中位于Charleys Forest的一块狭长土地与Gina Greentree夫妇的农场接壤，该地距堪培拉东部约两小时车程的Braidwood乡村地区。
这块宽10米、长400米的土地上种植着松树并设有围栏，这些设施由前业主建造——和Greentree女士一样，他也误以为这是自家产业。
“但实际产权人已离世65年，这些年来土地一直闲置，被我们当作现有农场的一部分使用”
Greentree女士表示。
议会出售该地块旨在追讨近2万澳元欠税。
但土地估值仅约3500澳元，这让参与竞拍的Greentree女士倍感困惑。
“真实价值应该介于两者之间”她说，”议会未提供任何指导——他们直接设定了保留价”
拖延推高成本
新州政府公示记录显示，议会早在2013年就知悉该地块欠税问题却迟迟未解决。
“他们始终回避不作为导致欠税累积的事实，更让土地价值随时间大幅攀升”
Greentree女士指出。
“相比两三年前，现在购地成本翻倍；若与五年前相比，涨幅超四倍”
“若他们及时行动，或在我们初次接到通知时就处理，本可避免多数费用”她补充道。
与Gina Greentree地产接壤的待拍地块。(Supplied)
QPRC表示欠税金额不会影响挂牌价。
“若成交价低于欠税额，差额将作坏账处理”议会总经理Rebecca Ryan称。
她解释延误源于2016年Queanbeyan市与Palerang议会的合并：”这是合并后首次处置欠税房产”。
拍卖信息错漏
经营安格斯牛、马匹和鸡羊农场的Greentree女士还发现拍卖清单存在错误。
产权搜索显示的竟是邻居农场照片：”那些牛栏、马场和共享水箱根本不属于待售地块，可能误导竞拍者抬高报价”。
议会承认存在信息混乱，发言人表示已与居民核实地块边界。
沟通缺失争议
会议记录显示，议会2024年6月首次讨论批量出售48处欠税房产，总欠税额达113.55万澳元。
多数业主后续完成补缴，包括某企业在拍卖前四天结清16万澳元债务。
剩余待拍地块多为乡村产权，不少地契可追溯至二十世纪初。
Queanbeyan-Palerang地区议会正拍卖欠税地块。(Supplied)
“随着新州土地登记处更新数字地图，这些被历史遗漏的小地块才显现出来”Ryan女士解释。
议会称已通过挂号信、网站公告、社区走访等方式通知相关业主。
但Greentree女士表示从未接到通知，是通过Facebook社区页面才知悉拍卖信息。
“若非好奇查询，我们至今仍蒙在鼓里。若被他人购得，这种信息不对称极不公平”
她强调。
她认为议会应举办公听会并加强直接沟通。
Queanbeyan-Palerang地区议会为其公众咨询措施辩护。(ABC News: Ian Cutmore)
Ryan女士坚称议会已”积极联系周边业主并广泛宣传”，部分业主才惊觉”当年购房时未完成某些地块产权转移”。
她表示拍卖旨在快速解决历史遗留的产权问题。拍卖行Ian McNamee and Partners已上线拍卖信息，定于5月2日在Queanbeyan二百周年纪念堂举行。
