Jean Cocteau曾写道，在Paris，”没有人甘当旁观者”。但若这位前卫戏剧大师站在左岸某栋公寓的宽阔露台上，或许会改变看法。
在这处位于第七区的空中巢穴，目光所及皆是城市地标：拿破仑长眠的荣军院金顶、亚历山大三世桥上寓意胜利的镀金雕像群、大皇宫的玻璃穹顶，以及埃菲尔铁塔。露台栽满薰衣草、黄杨雕塑与玫瑰小径，芬芳与景致同样醉人。
一对Paris夫妇自2008年起独享这处时尚复式公寓的景观，如今他们决定通过线上拍卖出售这套起拍价750万欧元的房产，转而购置带花园的底层住宅。拍卖将于当地时间7月10日下午5点启动，一锤定音后，公寓与无敌视野将归属最高竞价者。
拍卖曾被视为不良资产处置手段，如今已成为欧美高端房产交易的新宠。Drouot.immo与Venteu等新兴平台正推动这一转变。Équité咨询公司CEO Daniel Langer博士指出：”拍卖正从最后的销售渠道转变为奢侈品营销策略，如同手袋或艺术品交易般兼具排他性与效率。”
当前Drouot.immo的拍品包括Loire河谷城堡、普罗旺斯橄榄园别墅与Cannes海景豪宅，多数起拍价超50万欧元。Drouot Immobilier总裁de Lummen透露，20%房源曾通过中介滞销，但绝大多数卖家仍首选拍卖，追求”快速透明地找到实力买家”。
市场低迷助推了拍卖热潮。Paris 2024下半年房产交易量不及疫情初期，London千万美元级豪宅销量同比下滑37%。Concierge Auctions数据显示，高端房产平均挂牌周期达319天。该平台去年成交多套超2000万美元物业，其中Hamptons海景庄园La Dune以8900万美元成交，虽创年度纪录，但仍低于1.5亿美元挂牌价。
Venteu管理合伙人Charlie Smith表示，时效性是卖家选择拍卖的主因。该平台主要经营欧洲度假区百万欧元级房产，目标每套物业吸引500次咨询、15次看房及3-7位注册竞拍者。买家多为三四十岁新生代富豪，他们习惯线上交易，享受竞价过程的透明刺激。Langer认为：”对年轻群体而言，传统房产交易的缓慢流程已显过时，奢侈品的游戏化体验正成为期待。”
目前Paris公寓已吸引全球70组买家关注，来自Monaco、Dubai等地。不过拍卖并非全无风险，美国曾出现虚假竞价诉讼，London两处房产也因报价未达底价流拍。尽管参与者增多，Langer预计高端房产拍卖仍属小众市场，其魅力在于”实时竞价的戏剧性体验”。
“这是场匿名角逐的实况演出，”de Lummen总结道，”充满兴奋、紧张、激情与嫉妒——堪称视觉盛宴。”
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