Murrumbeena终于在可以在它的那些房价居高不下的“邻居”面前扬眉吐气了，在刚刚过去的一年里，Murrumbeena的房产以中价位95万4000澳币，27.5%的增长率成为墨尔本房地产市场的领头羊。
27.5%的增长率不仅傲视整个墨尔本，就连周边的传统富人区Toorak和Canterbury也黯然失色。那到底是什么原因促使Murrumbeena成为去年墨尔本房地产市场的排头兵呢？Murrumbeena当地的地产中介Ruth Roberts说：“周边区域如Carnegie、Glen Huntly 和Ormond的房价居高不下，把大量的潜在买家推到了Murrumbeena地区，相似的位置，相似的周边环境，但更合适的价格，买家对市场非常的敏锐，但他们很快就会把这块地产洼地填平。”
Ruth Roberts介绍到：“例如一套位于Murrumbeena的Beauville大道上三居室独立屋，一年前的价格大概在75万-80万澳币左右，但现在它的价值已经飙升至85万-90万澳币之间。”同时，当Murrumbeena周边的区域都在大兴土木兴建公寓楼宇的时候，Murrumbeena仍然能够保证一定的低容积率，这对那些热爱僻静，看重隐私的购房者而言也是一个绝佳优势。当然，Murrumbeena还有一个致胜的秘密，“当地的小学和Chadstone购物中心都是Murrumbeena的亮点，教育和购物的便捷是很少有买家能拒绝的。”Ruth Roberts说。
大型房地产交易网站Domain的经济学家Andrew Wilson说，所有的数据都显示，墨尔本内东区仍然是房地产市场的引擎，除去Murrumbeena，South Melbourne、South Yarra 和Armadale在过去一年都录得了超过20%的增长率。房产拍卖师Richard Earle认为，墨尔本内东区的土地已经日渐枯竭，越来越多富有的购房者倾向于在这些地区寻找那些拥有足够大的土地以便推到重建自己梦想豪宅的旧房。“对于他们而言，土地越大越好，因为周边的设施无可替代，谁拥有更多的土地，谁就坐在财富的王冠上。”Richard Earle说。
那么在这些房价飞速飙升的地区，是否还存在一些性价比较好的选择呢？答案是肯定的，在上一年度房产中价位增长率最快的前十名中，墨尔本的Braybrook是唯一一个杀入榜单的西部地区，去年该地区的房价上涨了21.7%，中价位达到了48万6750澳元。事实上，很多的地产开放商早已把目光投向了墨尔本的郊区，哪里有更多的土地储备，更便宜的价格，自然更多人的负担的起。“Braybrook大部分的独立屋土地面积都在600平方米以上，这对很多首次置业者而言非常有吸引力。”当地的中介Jason Allen说。
纵观整年度墨尔本地区房价的表现，内东区表现最好，录得了平均13.4%的增幅；东北区紧随其后，平均增幅13.3%；然后是内城区和外东区，达到了12.7%；其次是内南区升幅11.8%；北区6.8%；而东南区和西区分别是6.3%和6.1%。
The Sydney Morning Herald