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九个头条网讯：股市调整正在影响楼市，随着资产缩水，楼市百态丛生：一些几天前还很豪气的买家一下子捉襟见肘，不得不暂缓入市购房；一些业主不得不抛房回笼资金，以防”爆仓”；另一些购房者，由于融资杠杆，损失严重，只能放弃购房订金；还有一些拿着房款企图在股市里捞一把的投资者，则不得不面临大房变小房的悲剧。
那么楼市和股市究竟是怎么一种危险关系？我们来通过下面的例子了解一番。
华创证券的统计数据显示，6月29日至7月3日这一周，30大中城市商品房日均成交面积87.0万平方米，环比上涨25.7%，同比上涨98.2%。从不同区域看，一线城市成交环比大涨46.4%，二线城市成交环比上涨17.6%，三线城市成交环比上涨25.7%。
随着股市进入回调阶段，中国的楼市成交量大涨，全国房地产成交大幅上涨，一二三线城市均创年内新高。华创证券认为，除了此前降息降准政策上的利好刺激，房地产成交量环比大幅上涨受到股市见顶的迹象明显的影响，大批资金撤出股市对楼市或也起到了一定的刺激作用。股市和楼市资金”跷跷板”的效应令人回味。
然而，股市和楼市也并不仅仅是”跷跷板”的关系这么简单。国内外很多案例都表明，从市场运行方向看，股市和楼市基本同向。2015年，股市与楼市就出现”同步共振”现象：上半年房价暴涨的深圳楼市，进入7月开始放缓；北京、上海、深圳的一些依赖高净值人群的豪宅，也开始变得难卖。
而中国证券报的相关报道则指出，货币政策和流动性是驱动股市和楼市变化的同一核心因素，从市场运行节奏看，股价先变化，房价后变化。面对同样的货币宽松环境，股市比楼市更敏感，反应更快。譬如，这一波牛市行情中，股价于2014年7月见底，而房价直至今年4月才见底。
但在这轮股市中，短期内的暴涨和暴跌，强烈的杠杆特征，也让股市和楼市的关系有了一些小插曲。自6月15日以来，股市暴跌，上证综指从5178点高位直接坠落到3500点之下，下跌幅度超过30%，两市总市值蒸发超过20万亿元。暴跌后，导致许多机构和个人投资者爆仓，融资盘强平的压力导致许多场外资金（原本的购房资金）可能会集中冲入股市，进行融资追加保证。
例如，7月初，市场上逐渐出现一些特殊的房源：”业主股市亏损急卖笋盘”。还有房产中介透露，最近几乎每个业务员都遇到了购房者变卦的情况，还在看房购房者暂停了购房计划，已经进入交易环节的客户，则大部分选择放弃定金，小部分已经付首付的客户，只能想办法筹集资金或者由一次性付款转为贷款……
但总体来说，股市和楼市互相影响仍逃不出以下这几个阶段：（1）股市强，利空楼市；（2）楼市回暖，股市继续上涨；（3）股市见顶，利好楼市。业内人士认为，股市见顶后，资金转入楼市，会助涨房价，楼市还将持续繁荣一段时间。
不过专家提醒楼市并不是股市的”避难所”，盲目炒房就像盲目炒股一样风险较大，从长远来看，楼市可能追随股市，再度进入调整阶段。股民和炒房者还需早作打算为好。
文章转载自九个头条网
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