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在所有的郊区都能看到这样的景象:成群的人们在排队看房。 由于新冠疫情的限制,每次只允许少数人同时进入待售房产。 因此长长的队伍,尤其是购买单元房的人。。。澳洲唐人街
                在所有的郊区都能看到这样的景象:成群的人们在排队看房。 <br />

由于新冠疫情的限制,每次只允许少数人同时进入待售房产。

因此长长的队伍,尤其是购买单元房的人们,从楼梯间一直能排到外面。

在部分地区,尤其是滨海区域,房产交易已经白热化。

一些地区的房价在1年间上涨了三分之一以上,因为现金充裕的购房者远离城市,直奔乡下,他们期待着可以一直在家中工作(Home Office)。

一月份,边远地区房价上浮1.6%,比主要省会城市升幅的2倍还多。

还有一些城市,拍卖清盘率正迅速逼近满分。

堪培拉最近的清盘率超过了90%,而悉尼的清盘率也超过80%。

Corelogic上周五统计的数字显示,上周末的全国拍卖清盘率达到了79.3%的六年来最高水平。

而本周六再次显示出地产市场更为强劲的表现,清盘率超过86%。

两周之前,澳大利亚房地产价格跌至纪录水平,而且目前看不到尽头。

随着利率被锁定在零,加上储备银行保证将在接下来的4年里保持利率不变,于是众多买家都跃跃欲试。

还有即将实行的免责贷款法案,也将为地产市场的繁荣加一把力。

一位当地的地产经纪人说:“我在这个行业从事了25年,环境从来没有像现在这么好过。“

一般情况下,我们会警告潜在的购房者,房价不会一直上涨。要知道在一个疯狂的环境下,还是需要更加谨慎的。

同时应该考虑如何在不损害整体经济的情况下指定戳破地产泡沫的应急计划。

澳洲储备银行行长Philip Lowe最近表示:“目前,人们关注的焦点是房价再度上涨,与此同时股市表现强劲。”

“可以看到如今的全国房价指数是四年前的水平,而股市回到了去年年初的水平。”

当然,他的说法没有破绽。

从统计数字上讲,可以说房产价格几年来几乎没有变化。

但是该逻辑的唯一问题是忽略了一些正在发生的事情。

比如4年前,澳洲储备银行为了遏制过热的房地产市场,强行要求银行业监管机构APRA限制各银行发放只收取利息的放贷,这种贷款方式一度曾是投资者的首选。

此举成功达到了目的,降低了交易数据。

很显然当时的担心是房地产泡沫。

现在我们又回到原点,有所不同的是我们刚刚从近一个世纪以来最严重的衰退中试图走出来,现在的失业率令人不安,大量的产能闲置,还有工资增长速度也比以往要慢。

曾几何时,储备银行的主要角色是“泼冷水降温“。

意思就是在经济过热的时候采取预防措施,让发展保持平稳。

现在是什么改变了这个想法?

首先是全球经济都处于脆弱的状态。

此外人们还担心联邦政府将取消对失业者还有那些因疫情影响而变得脆弱的行业,譬如旅游业从业人员的经济支持。

如果政府真的减少补贴支持,这将给储备银行带来更大的压力。

但是如果房价上涨,股市也持续上涨,人们会感觉富有,并且开始消费。

当然,房地产价格和股票市场的飞涨带来的最大问题是,它们造成了更大的贫富差距。

拥有资产的人赚的盆满钵满,而有的人则被更远的抛在后面。

投资者中有一句老话:市场保持非理性的时间更长。

因此,尽管最近的繁荣不合情理,但有种种迹象表明,它们会持续更长的时间。

储备银行已经决定,不采取预防过热的行为来阻挠繁荣,而是让其继续前进。

这是一种危险的游戏,并且可能适得其反。

自金融危机以来,全球的储备银行都被自己的行动所束缚。

他们都在竭尽所能确保市场保持蓬勃发展,而不考虑因此带来的长期后果。

公平地说,澳洲联储认为,由于两个关键原因,房地产价格必须放缓。

一个是,在过去的一年中,我们没有移民增长,这本应减少对住房的需求。

第二是大量新建物业尚未上市。

新西兰在过去一年中房地产飙升超17%,其储备银行刚刚提高了投资者的贷款门槛。

Original link:

https://www.abc.net.au/news/2021 … ue-to-soar/13154220

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