Australia – The sharp rise in Brisbane house prices during the epidemic is shocking and may rise by another 10% in the next year (Photos) | Australia Chinatown

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一场低库存、低利率、工资增长和全球疫情的完美风暴将布里斯班通常发展缓慢的房市推向了顶峰,引发了一场十年一遇的房市繁荣,专家称这可能推动房价在未来一年里再上涨10%。

一场低库存、低利率、工资增长和全球疫情的完美风暴将布里斯班通常发展缓慢的房市推向了顶峰,引发了一场十年一遇的房市繁荣,专家称这可能推动房价在未来一年里再上涨10%。

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布里斯班市场分析师兼Propertyology所有者Simon Pressley表示,根据Domain发布的数据,在一月季度里,虽然除达尔文和珀斯以外的所有其他首府城市的独栋房屋价格都上涨了,但令布里斯班通常稳定的房市膨胀起来的这种堪称神奇的组合已经酝酿两年了,并且这一火爆行业没有显示出任何放缓的迹象。

“整个澳洲,没有例外,每一个地方都很强劲,这是这个国家18年来首次出现这种状况。”Pressley表示,“所以,这是一种水涨船高的情况——但并不是每个人都在同舟共济。疫情前几年发生了一系列事件,这些事件意味着二手房库存逐渐变得越来越少(这里指布里斯班),越来越紧张,然后在疫情前6个月,拍卖清盘率高得惊人,房价上涨主要是因为没有足够的房屋出售,也没有足够的房屋租赁,然后央行又降息四次。这一切都发生在疫情之前。”

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(图片来源:Domain/摄影师:Tammy Law)

他表示,虽然早在疫情爆发之前布里斯班的房地产热潮就已经开始抬头,但疫情进一步助长了势头,因为墨尔本和悉尼首当其冲地受到了疫情混乱的冲击。

“我们看到墨尔本在6个月的时间里损失了1万名州际移民,并且这发生在封锁之前。”他表示,“所以,我认为毫无疑问布里斯班的房市表现将在相当长的一段时间里超过悉尼和墨尔本。2020年我们将看到上市房屋的数量增加,但同时买家将重获更多信心,我们称之为布里斯班15年来最大的一次房市繁荣……(在未来12个月里)我们可能看到两位数的房价涨幅。”

布里斯班Place Estate Agents首席执行官Damian Hackett表示,布里斯班主要基础设施项目的启动进一步刺激了房地产热潮——使这个城市成为对逃离封锁和恶劣天气的州际移民特别有吸引力的地方。

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Howard Smith码头,建成两年(图片来源:Domain/摄影师:Howard Smith Wharves)

“对布里斯班来说,2020年总是会强劲的,但对布里斯班以外地区的需求增长(受疫情影响)加速了这一势头。”他表示,“我回顾了一下我从业30年的经历,并跟很多有同样长从业经历的人交谈过,对我们来说市场加速以及如此快地从无到有使其成为了我们所见过的最多产的市场。上一次即2007年的房市繁荣是逐渐形成的,然后就发生了全球金融危机,但就速度而言——尤其是今年1月的速度——规则手册已经被改写了。1月,我们看到了(很长时间以来)最强劲的销售数据……人们真的是一拥而上,仅就书面合同而言,比去年1月增长了85%。”

虽然他说布里斯班全线繁荣已成定局,但像很多人一样,他也担心疫情会让市场停滞不前,有早期预测说经济会发生毁灭性的暴跌。

不过,去年11月澳洲统计局发布的数据显示,昆州享有全澳最高的季度工资增长水平(0.6%),并有报告称买家活动异常旺盛。

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布里斯班最昂贵的一室公寓、Eagle st 4103/71号(位于Riparian Plaza)回归市场,要价295万澳元(图片来源:Domain)

之后布里斯班的房价连续两个季度上涨,城区房价记录每两周就被打破一次,Hackett表示感觉现在与去年3月份截然不同,去年3月他们在拼命重组业务,准备迎接最坏的情况。

“回顾去年的这个时候,我们在讨论布里斯班这一年会如何发展,因为我们没有看到太多的增长,布里斯班相当稳定——不像悉尼和墨尔本。利率较低,政府也没有像大家认为的那样引入负扣税,人们感觉真的很有信心。”他表示,“然后就是3月22日周日,就像地狱一样,每个人都在做这样的预测:‘如果我们6个月没卖出一栋房子怎么办’,这真的是我们做过的最坏的打算。”

“然后在上个月的拍卖中我们获得了100%的成功率——这在布里斯班是闻所未闻的。”他表示,“(由于那场完美风暴)布里斯班的时代总是会到来的,但过去几个月最让我吃惊的是,与10个月前我们的处境以及一些预测中所说的相比,情况变得有多么快多么剧烈……这是人们进入市场的信心带来的。”

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人们在Kenmore的Kowhai排队等待看房,这栋房子后来以高于预期价15万澳元的价格售出(图片来源:Domain/摄影师:Alex Tilbury)

Ray White昆州首席执行官Jason Andrew将布里斯班房市的信心不仅归结于房屋的可负担性和顶级的生活方式,还有在极其动荡的时期找到安全的地方居住的需求日益增加。

“在有需要的时候,一栋房屋的安全性已成为我们生活中极其重要的因素……所以,虽然毫无疑问可负担性在这次繁荣中发挥了作用,但昆州各地也有巨大的能量,很多人将昆州视为舒适和安全的地方。”他表示,“你看看这里,没有哪个地方没有经历某种形式的增长,我们的房市正在经历库存短缺,在租赁领域,你可以看到空置率不足1%。然后我们还有州际移民,我认为所有这些因素都驱动了市场达到现在的高度。”

他说虽然长期以来布里斯班和昆州总体上非常受南部买家的欢迎,但这个城市从未经历南部各州首府所经历的那种长期房市繁荣。

他说以前阻止其长期繁荣的是一系列缺失的因素,如基础设施项目和工资增长,现在有了COVID-19的加持其终于有了可能改变城市景观的繁荣。

“我们看到了人口结构的真正转变,以前昆州更保守,买家买房是为了退休生活,但现在不再是这种结构了,现在你会看到越来越多30多岁的人竞拍房产。”他表示,“疫情突显出我们拥有一块多么美妙的土地……对布里斯班来说这是令人兴奋的,因为我们的市场被低估了。我认为COVID-19加速将我们推向了我们将前往的道路,现在开放看房的房屋数量前所未有,价格将继续上涨。”

(Gleen)

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