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从去年疫情爆发开始,房地产市场在全球范围内迎来了一个冰点。澳洲的房市状况也进入了停滞。各种猜测预言随之而来,房产市场,有人看涨有人看跌。 就在几天前,各种专家推测已久的趋势终于得到了印证。在悉尼的Ma

澳洲房地产市场,再次迎来繁荣!

从去年疫情爆发开始,房地产市场在全球范围内迎来了一个冰点。澳洲的房市状况也进入了停滞。各种猜测预言随之而来,房产市场,有人看涨有人看跌。

就在几天前,各种专家推测已久的趋势终于得到了印证。在悉尼的Marrickville房产拍卖会上,出现了令人惊奇的一幕。密密麻麻的人群聚集在一起,随着一声锤响,所有人一齐欢呼起来。在场上一百多人的见证下,这一锤也许印证了澳洲房地产市场,再次迎来繁荣!

图源: 网络

成交价破历史记录!澳洲房市增长迅猛!

事情就发生在几天前,悉尼的Marrickville的Harney St上,一场房产拍卖如期举行。路过的人全聚集在这里,所有人都既期待又兴奋地想要看看这个房子到底会卖多少钱。当拍卖师宣布开始竞拍,早已准备好的买家们就坐不住了。“140万! ”、 “150万! ”、 “160万! ”……

房子的最初指导价仅仅120万澳元,可在竞拍刚开始几秒,就有人叫出了140万;不到半分钟的时间,价格已经超过160万!价格越叫越高,越来越多的竞拍者被吸引了过来。

聚在房子前面的人越来越多,草坪上甚至已经没有落脚的地方。很多买家也特意闻讯赶来,毫不犹豫地叫出自己的价格。一时间,这栋房子前面聚集了上百人。33名竞拍者争先恐后地,报出自己的价格。眼看着价格已经远远超出了预期,所有人的心脏仿佛都提到了嗓子眼儿。

“170万! ”“噌”的一下就加了7.5万,其他竞拍者都惊得两眼一抹黑,一时不知道怎么办好。然而还没等大家反应过来之时, 这位买家再次加价。“173万! ”这比保留价高出了33万澳元,也是这里有史以来,两居室房卖出的最高价!一个竞拍者接受记者采访时,还沉浸在震惊当中:“这个价格太疯狂了! ”

图源: RealEstate

最后,拍卖师一锤定音,成功创下成交价,在当地房产交易的新纪录!在场的围观者鼓掌欢呼,一起恭喜这个神秘买家拍下房子。最终的成交价竟然比最初指导价,高出53万!

这栋位于Harney St的房产自上世纪50年代以来基本上没有被动过。173万澳元的成交价,比该房产上次在1992年交易时的价格,高出约156万澳元。这意味着这个房产之前的业主,每年凭借这个房子就能收入5.6万澳元。

图源: RealEstate

据悉,173万澳元的成交价比之前该地区一套同规格的房子,售价纪录高出了足足8万澳元。销售中介Adrian Tsavalas表示: 去年他对该房产的评估价为130万澳元,这次的成交价的确令人震惊。“当知道有33个竞拍者登记时,我们就料想到这场拍卖会有多激烈,但这个结果大大超出了我们的预期。 ”

图源: RealEstate

你以为这样令人震惊的现象会就此打住吗?同样“疯狂”的事情,在这几天重复上演!这一次,发生在澳洲墨尔本。

图源: Domain

不看房直接成交!房市“黄金时代”!

昨天,墨尔本看房和参加拍卖的人数均空前高涨,十多套房产以远高于保留价的价格成交。截止到昨天晚上,澳洲房地产网站Domain对当天参加拍卖的393套房子的清盘率进行了统计,初步清盘率为78.4%,其中,24套房产进行拍卖。

上百人来到了位于Balaclava区55 Sycamore Grove房产的拍卖会, 6名竞拍者参与竞拍,以高于保留价10万澳元的价格成交。

与此同时,South Yarra区58 Moore St的房产也吸引了50多人围观,最后房产以140多万澳元的价格成交。还有位于Southbank区89/88 Wells St的两居室公寓的拍卖也引发了关注,最后该房以高出保留价11.75万澳元卖出。

图源: Domain

其中,最令人震惊的要数一名身在新加坡的澳洲买家。买家在没有到场看房的情况下,直接买下了一套房产。这名买家买下了Northcote区89 Beaconsfield Parade的房产,以高出保留价近20万澳元成交。连看都不看一下就买,可见澳洲的房市是有多么的火爆!

图源: Domain

房产中介表示,本周六的看房人数和参加拍卖的人数众多,这表明在墨尔本第二次封城结束后,房地产市场恢复了信心。

卖方经纪人Josh Stirling指出:这一显着结果表明,房地产需求量高,房地产呈上升走势。

另一位经纪人Sam Rigopoulos表示:“房产活动越来越活跃,预计今年将持续走高。 ”

图源: homesale

早在今年1月末,位于昆士兰州的黄金海岸,举办了一场号称 “澳大利亚史上最大的拍卖活动” 。拍卖会成交的房产价值,高达4000万澳元!称得上是黄金海岸房地产行业的“黄金时代”。这场拍卖会长达6小时,379名注册竞拍者,90处房产被拍卖。

图源: Domain

Domain Group发表了一篇《房价报告》:昆士兰州东南部沿海地区的房价中值已飙升至新的高度。截至9月,房价一年上涨了25%。

图源: Domain

不仅是悉尼、墨尔本、黄金海岸,其实, 整个澳洲的房市,都已经开始回暖。即便仍然受到国境持续关闭影响,投资者的热情却不减反增。

大批美国人涌入澳洲买房!

澳洲房市高升,激动的不仅仅是本地买家,连海外买家也紧紧盯着这块肥肉。最近一则报道指出:大量美国富人购买房产,并想移居澳大利亚!越来越多人把视线投向安全的澳大利亚。

图源: dailymail

美国移民澳大利亚的搜索量,从几个月前开始就不断增加。美国民众纷纷在社交平台上发帖表示:“如果美国情况恶化,澳洲和新西兰就是首要之选。 ”那么,为什么美国人愿意到澳洲买房呢?为什么他们首选澳洲呢?

1. Te aukati i te mate uruta nui o te ao

全球疫情爆发以来,澳洲也经历了一段时间的上涨。但澳洲政府采用雷霆之势,迅速控制了疫情的传播。约翰·霍普金斯大学的每日数据报告中曾显示:澳大利亚是全世界防疫,最成功的的国家之一。

2. Nga manene e manakohia ana

在澳洲,你可以很快融入当地人的生活。一项调查显示:有87%的澳洲民众,愿意接纳移民并友好相处。澳大利亚的移民接纳指数为7.98,排在全球第六位。

3. Te taiao rekareka

远离雾霾的天空、优美的自然风景、悠闲的生活节奏……并且,澳大利亚温度宜人,全年的平均气温维持在15摄氏度以上。在澳洲的生活,一直是许多人向往的生活。

从美国网友们对于移居澳洲的积极态度就能看出,澳洲房地产市场走向繁荣是有迹可循的。而房市持续的热度,除了外界的影响以外,其实还有其他原因……

为何房市热度持续上升?

澳洲房市正迎来繁荣期,买家需求和低利率促使许多交易结果远超预期。清盘率一度达到了,89%的高水平。这意味着,房地产市场回来了,经济逐渐转好了。

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澳大利亚储备银行预计:由于创纪录的低利率,澳洲房价在未来三年内将上涨至少30%。

图源: Daily Mial

其实澳洲的房地产在疫情期间也展现了它们“顽强的生命力”,仍然保持了小幅度上涨的趋势。根据CoreLogic数据显示: 2020年澳洲房价上涨3.7%,部分地区价格甚至上涨了7.1%。今年1月份,全澳的房价整体上涨了0.9%,现在的房价不仅超过了疫情前的水平, 而且还比2017年9月份房价最高时还高出了0.7%!

除此之外,由于澳洲边境关闭和留学生流失,公寓市场陷入停滞,但独立住宅的需求却激增。以往投资者的目光大多集中在公寓和租赁物业上,但现在的投资更多集中在一手住宅上。人们对住宅市场的信心飙升,达到10年来最高水平!

图源: 网络

澳洲储备银行行长Philip Lowe在本周表示: 0.1%的基准现金利率将至少维持3年,债券购买计划延长。目前对投资者来说是前所未有的机会,而大多人都“担心错过机会”。目前持续创纪录的超低利率,也在鼓励人们买房,并在2024年之前尽可能多的还贷。

图源: 网络

在澳联储宣布3年低利率的2天后,墨尔本买房中介Paul Osborne,收到许多客户的邮件。大多数都希望近期买一套房,几年后再卖掉。其中一位客户的邮件里写道: “哪里最适合我们一家居住? 哪个区域未来5年的回报率最高。 ”“我们其实很担心如果现在不买,会错过一个这么好的机会。 ”

图源: 网络

目前,现金存款利率如此之低,再加上澳联储的最新声明,这对2021年的房地产市场来说,无疑是十分有利的。很多人担心,一不小心就会“错过机会”。也恰恰证明了目前澳洲房地产的利好状态。一波又一波成交公告、房产拍卖会上的势如破竹、投资者买家果断购房,都能看出大家对澳洲房市的积极态度。如果你也是房产投资者或买家,也许可以早做打算了。

 

 

编辑: SelinaZ(本专题图片均来源于网络)

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