全澳各地越来越多的出租市场出现短缺，为投资者提供了很好的入市机会。但，这些租房“热点地区”却不在悉尼墨尔本这样的大城市。
位于墨尔本西北约100公里处的巴拉瑞特（Ballarat）的当地地产经纪人表示，目前每间出租屋最多能接到60份租房者递交的申请。而在悉尼以北120公里的纽卡斯尔（Newcastle），争抢房源的租户们在无需看房的情况下就争先付租金。
纽卡斯尔Carnelian物业管理公司的营销和增长经理Paul Doolan说：“这对投资者来说吸引力非常强大，而对租户来说却非常困难。”
Doolan说，他在新出租房上市後的两天内就收到了50多份租客申请，而被续签的房地产的租金都能上涨20％以上。
在珀斯，西澳州房地产协会主席达米安·科林斯（Damian Collins）表示，受当前COVID-19暂停实施保护的租户的租金在当前租约到期时也可能会上涨15％至20％。
买方经纪人兼财产学研究负责人西蒙•普莱斯利（Simon Pressley）表示，澳大利亚小城市的租金短缺正在给租户带来“危机”，但却带来“千载难逢”的房产投资机会。
缺乏待租房库存的原因包括银行对潜在投资者施加苛刻条件，造成了澳洲小城市投资房的短缺。而反观墨尔本和悉尼市场，仍有大量的高层公寓待租。
此外，自从COVID-19爆发以来，从大城市移民到边远的区域中心增加了当地的住房需求。
知名经济学家索尔·埃斯莱克（Saul Eslake）表示，2月份的住房融资数据表明，房产投资者的需求“可能从长期的沉睡中重新唤醒”。投资者贷款当月增加4.5％，至约70亿澳元，为2018年2月以来的最高水平，除塔斯马尼亚州以外的所有州都在增加投资者贷款。其中，维多利亚州增长了13％。
然而，房地产情报公司Archistar的首席经济学家安德鲁·威尔逊（Andrew Wilson）表示，当下的房地产热潮正在使投资者的活动“滞後”，并保持在创纪录的低点。
Propertyology的Pressley说，在墨尔本和悉尼以外的地区出租房屋的投资市场是“十年来最好的”。
租金回报热点区包括本迪戈（Bendigo），科夫斯港（Coffs Harbour），达博（Dubbo），朗塞斯顿（Launceston）和瓦南布尔（Warrnambool）。
他补充说，阿德莱德，霍巴特，布里斯班和堪培拉的房价应会上涨约15％，“这是因为有史以来最低数量的房屋待售”。
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