澳大利亚 – 澳洲唐人街 – 全澳第一季度房租报告出炉:墨尔本公寓租金跌幅20%

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CoreLogic公司的Rent Review数据显示,今年第一季度,全澳租金上涨3.2%,是14年来全澳租金指数的最大季度涨幅。The Urban Devel。。。

CoreLogic公司的Rent Review数据显示,今年第一季度,全澳租金上涨3.2%,是14年来全澳租金指数的最大季度涨幅。

The Urban Developer网站27日报道,澳洲的房屋租金可能正以2007年以来最快的速度上涨,但CoreLogic的研究主管劳莱斯(Tim Lawless)表示,这掩盖了澳洲市场租金状况的多样性。

他说:“在珀斯和达尔文这两个城市,租金的年增长率达到了两位数,而且还在加速增长。但在墨尔本和悉尼,那里的租金全年都在下降。”

数据显示,达尔文地区的房屋和公寓租金季度增长最为强劲,分别增长8.2%和7%。而这两个澳洲最大城市悉尼和墨尔本租金下降的原因,则是由于除现有的供应挑战外,国内边境的关闭使得该行业的需求受到抑制而导致的租金下降。

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在2021年,截至3月的这3个月里,墨尔本的租金增长最为缓慢,房屋租金上涨1.6%,公寓租金持平。CoreLogic的数据显示,今年墨尔本的公寓租金下降了8.2%,而悉尼的公寓租金下降了4.9%。

劳莱斯说道:“过去12个月,墨尔本一些市中心地区的公寓租金下降了逾20%。其实,这些市中心高密度区域的租房条件是否会得到实质性改善,在很大程度上取决于国际学生和游客的租房需求是否会回升,他们此前曾是租房需求的关键组成部分。”此外,房价一直在以更快的速度上涨,也意味着大部分首府城市的租金收益都受到了挤压。劳莱斯说:“珀斯和达尔文是例外,这两个城市的租金上涨速度快于房价上涨,推动了收益率的上升。而在悉尼和墨尔本以外的地方,贷款利率如此之低,收益率通常高得足以从一开始就为投资者提供正的现金流机会。”

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