澳大利亚 – 澳洲唐人街 – 买公寓能省大钱！悉尼这些区的公寓价格竟能节省80%

在悉尼一些郊区，选择一套公寓而不是一栋带後院的独立屋，可以为购房者节省高达80%的预算。

与此同时，销售分析显示，由于新冠疫情期间，受家庭增加户外空间需求的推动，单元房和独立屋价格之间的平均涨幅已经扩大到罕见的水平。

CoreLogic的数据显示，过去3个月，独立屋涨幅是单元房的两倍多，前者涨幅高达令人难以置信的8.2%，而後者平均涨幅为3.2%。

这波繁荣扩大了本已相当大的房价差距——悉尼单元房价格中值为75.5万澳元，比独立屋（中值111万澳元）便宜32%，或35.5万澳元。

住房专家表示，这一差距比历史平均水平更大，这意味着公寓的价格往往远低于独立屋，即使它们在某些情况下拥有更大的建筑面积。

Realestate.com.au经济学者瑞安(Paul Ryan)表示，去年，这一价格差距愈演愈烈。

他说，这在一定程度上是由于封锁的影响，这鼓励许多买家寻找更大的独立屋，往往配有在家办公的设施，比如书房。

而对公寓的需求也有所放缓。自国际边境关闭以来，传统的公寓买家市场有很大一部分已经消失，这其中包括移民，他们一直以来都是公寓开发的一个巨大市场。

移民和留学生在租户中也占了很大的比例，他们的消失导致房租下降，令投资者不愿踏足。

realestate.com.au的价格数据显示，内西区和下北岸地区的购房者如果选择公寓，可以省最多钱。

单元房不足独立屋价格一半的郊区包括Summer Hill, Stanmore, Petersham, Dulwich Hill, Lane Cove和Ashfield。

这些地区的独立屋面积较小意味着两者具有可比性。

买家在悉尼高档的海港区和富裕的内陆郊区买房，可以省下更多的钱——但公寓和住宅很少有可比性。

百年公园(Centennial Park)的房价差距最大，典型的公寓比独立屋便宜87%，但该地区的独立屋要大得多。

Vaucluse, Bellevue Hill和Double Bay的公寓买家也能省不少钱。

Stone Real Estate的经纪人皮丁顿(Eddy Piddington)说，单元房和独立屋的价格差异是供应问题。

“在大多数郊区，几乎没有独立屋待售，反而有更多的公寓，”他说。“目前单元房实际上很有价值，两者之间的差距不应该这麽大。”