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CoreLogic的数据显示,4月份房价上涨了1.8%,但涨幅放缓了整整一个百分点,因为有迹象表明快速上涨已经结束,买卖双方之间的市场力量可能在重新进行平衡。 该房地产研究机构的月度指数显示,尽管有放缓迹象,但全国房地产价格仍继续看涨,其1.8%的涨幅大大高于0.3%的五年月度平均增长率,突显了当前市场的持续强劲势头。 悉尼和墨尔本分别报告其房价在4月份分别增长了2.4%和1.3%。在较小的…
    CoreLogic的数据显示,4月份房价上涨了1.8%,但涨幅放缓了整整一个百分点,因为有迹象表明快速上涨已经结束,买卖双方之间的市场力量可能在重新进行平衡。

该房地产研究机构的月度指数显示,尽管有放缓迹象,但全国房地产价格仍继续看涨,其1.8%的涨幅大大高于0.3%的五年月度平均增长率,突显了当前市场的持续强劲势头。

悉尼和墨尔本分别报告其房价在4月份分别增长了2.4%和1.3%。在较小的市场中,达尔文以2.7%的增幅领涨,其次是阿德莱德(上涨2%),堪培拉(上涨1.9%),布里斯班(上涨1.7%),霍巴特(上涨1%)和珀斯(0.8%)

CoreLogic研究主管Tim Lawless预计短期内不会出现价格下跌。市场数据显示,州府城市的房产平均只需26天就卖出,而折扣率则为2.7%,两个数字均为历史最低水平。然而,经济学家预计,在未来几个月至2022年,资本收益会以更可持续,更缓慢的速度增长,尤其是在大城市。

“这是月度数据出现的相当大的放缓,”Lawless 先生说。

“但这只是一个月的数据,我们确实需要再过几个月才能看到事情正在放缓,那才真正被称为放缓趋势。

“看起来市场似乎仍然偏向卖方,而不是买方,但在未来几个月中,这可能会开始重新平衡。”

现在,市场上新增的房屋挂牌量远高于平均水平,但买家的强劲需求使得总体可售房屋数量一直处于较低水平。在截至4月25日的四个星期内,房地产市场新增的挂牌数量比前两年大幅增加,比五年平均水平高出近14%。

“这正是(买家)产生紧迫感的来源,”Lawless先生说。

“目前,我们看到房屋销售量比五年平均水平高出26%,而总挂牌量比五年平均水平低约25%。”

虽然低按揭利率和高消费者信心激发了兴趣,买家仍有望保持活跃,但有初步证据显示出房价可负担性的限制。澳大利亚统计局2月份的数据显示,首次购房者贷款数量下降了4%,这是去年5月以来的首次下降。

住房市场顶端四分之一的市场在上次房市低迷中遭受重创,但是在过去三个月引领上升趋势。高端住宅价格上涨了8.8%,与之相比,下端四分之一市场的房价上涨了4.1%。

悉尼,墨尔本,布里斯班和阿德莱德的高端市场表现尤为明显。

四个最小的州府城市录得最高的房价年增长率——阿德莱德上涨了10.3%,霍巴特上涨了13.8%,达尔文上涨了15.3%,堪培拉上涨了14.2%。Lawless先生表示,这反映出这些市场受COVID相关的干扰较小,并且从去年开始就提前进入增长阶段。

墨尔本的房价年增长率最低,为2.2%,原因是其去年的封锁期延长,经济衰退更大。

(本文版权为《澳大利亚人报》所有)
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