（记者朱丽娅悉尼编译报导）有房产专家将房产市场热点视作完全的神话，几乎可以保证买家会出最高价格，因此敦促买家转而寻找“暖区”。
据澳洲精明房产投资网消息，住房承受能力专家Ian Ugarte建议买家谨慎对待房产市场热区，尤其是在当前的市场中。
Ugarte说：“当一个区或区域被宣布为热区的时候，需求已经非常高了，而且随着更多买家的资金被吸引到该地区，价格只可能上涨，人们生怕错过机会。”
“这就像把钱放在一匹刚刚赢得比赛的马身上。暴利的时间已经过去了，那匹马已经比赛过了，而担心错失机会的心理让人们支付更高的价格。”
Ugarte认为，房产买家需要更加关注市场情报，以帮助识别尚未被发现的下一个热点郊区，即暖点区。
他说：“暖点是指那些通常围绕着所谓的热区的地方，虽然冷清，但开始有迹象表明是更理想的居住地，房源上市天数减少，房价中位数呈上升趋势。”
“无论做什么，只需要知道，当出租车司机和牙医告诉你去一个地区买房时，就已经太晚了。”
为了发掘这些暖点，Ugarte敦促买家遵循以下五条建议。
1、研究房产中位价热度图。研究感兴趣地区的中位价热度图，只需谷歌搜索“房产热度图郊区”，并查看其产生的图表。暖区是指其中位价偏冷，但周围是中位价更高的热区。
2、研究上市天数。使用各种房地产网站工具来评估房产的上市天数。Domain会显示最近12个月的历史数据，如果从100天以上跌到100天以下，就应该开始关注了。
3、调查附近的联邦和州的基础设施项目。一个地区的联邦和州基础设施项目是房产需求增加的信号。
4、避免大片绿地房产，这类房产永远不会出现在热点地区。
5、只考虑成熟地区，在已经成熟的地区或房产密集区域购房。
责任编辑：简玬
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