Australia-Sunac kaala bumi langkung ti 900 milyar yuan salami sataun, Hongbin Sun ngajelaskeun logika balik |

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Saatos nyéépkeun langkung ti satengah taun ngarobih Sunac tina "beureum" janten "konéng", Sun Hongbin, tilas raja M&A sareng jalma gélo perumahan,

在花了大半年将由“红”档转为“黄”档之后,孙宏斌这位曾经的并购王、地产狂人又回来了。

去年还在“严拿地”的今年异常凶猛,成为首轮集中供地绝对的胜者。

nepi ka ayeuna,年内通过公开市场拿地已超过900亿元,此外,收购彰泰还要花费99.1亿。总体来说,前五月在扩充土储上已花费超过千亿。

这一数字已远超过去年全年。去年买地总金额为695亿元,较2019年大幅减少30.5%。

作为过去六年最大最猛的房地产“黑马”,能高速增长成为“四巨头”之一,离不开高杠杆加持的扩张与周转。

在蛰伏一年,大降杠杆后,重新借助各方伙伴的力量,开始了新一轮冲刺。这一次,狂人老孙剑指行业“老大”。

01

拿地

Cina主席孙宏斌一边说着要严拿地,一边拿了最多的地。

3月份的业绩会上,管理层曾表示,“2021年仍然会比较严格地以高标准来控制拿地,保证拿地质量。”

话音刚落,在行业普遍认为利润被压缩至极致的首轮集中供地中,却疯狂扫地。

重点进军的城市包括北京、杭州、天津和重庆等。在杭州,以126.95亿元斩获了4宗地;在大本营的天津则又耗资105亿元拿下6宗地;4月末的重庆土拍中,及其组成的联合体成为最大赢家,累计斥资99.09亿元拿下8宗地块。

耗资最大的则是在北京,合计砸了212亿元拿下4宗地。除了先前竞拍下的2宗地块,在近日披露的竞高标准商品住宅建设方案中,又以121亿元斩获海淀树村南、北2宗地块。

在已完成集中供地的15个城市中,根据中原数据,以权益拿地总价为434.74亿元,名列榜首。加上新拿下的北京2宗竞方案地块,这一数字进一步上升至555.74亿元。而排在其后的华润置地,拿地金额不到satengah.

这些集中供地的城市是的战略重心。去年在杭州、重庆和武汉等城市,拿下了第一,其中杭州销售金额超400亿元,重庆、武汉等城市超过300亿元。

除了集中供地的重点城市,在包括徐州、芜湖等地也频频高价拿地。例如2月份在芜湖,就以综合溢价率约169%拿下一宗热门地块。

Sajauh taun ieu,拿地权益总额已超903亿。

过去5个多月,频繁高溢价拿地,令市场对其颇为关注。Dina bulan Juli taun ieu,还因高溢价拿地被上海普陀区政府约谈,要求合理调整预期、严格执行相关法规及要求。但这并没有阻止拿地的热情。

孙宏斌对拿地的结果非常满意。5月27日,在Cina上,孙宏斌很凡尔赛地说,“建议其他城市学习北京,不要摇号,拼方案就很合理”。

多位业内人士指出,本轮集中供地最大的一个特点是,双限双竞普遍应用,的利润空间被严重压缩,此前杭州滨江集团董事长戚金兴曾表示,杭州拿地净利率只有1-2%。

Industri ieu panasaran pisan. Naha Sun Hongbin, anu lemah sareng konci anu henteu kénging seueur lahan taun kamari, ngagaleuh lahan anu agrésip pisan dina ekspektasi laba anu handap?

投资者对此自然也充满疑虑,在上把问题抛给了管理层。

孙宏斌回应说,通过公开市场拿地的规模大概占新增土地储备的1/3左右,虽然这月拿地看上去比较多,但很多项目都有合作伙伴,实际上需要投入的资金并不多。

孙宏斌以杭州为例称,在杭州拿到了4块地,其中3宗报价都未达到竞自持阶段,这几块地的自持部分最后都会由合作伙伴原价拿走,保证了利润空间。此外,4宗地整体的权益比为52.5%,实际出资一半。

jeung擅长的高周转,也是其在有限利润水平下提升总体利润的不二法门。目前来看,虽然很多城市的利润空间有限,但可以在6-7个月里实现从拿地到开盘销售,周转率很高。

中国行政总裁汪孟德补充,杭州的市场由于一二手倒挂比较严重,市场比较火热,去化率都很高,周转率、IRR的数据能够弥补利润被压缩的空间。

西南则是孙宏斌认为极具潜力的地区,他认为,与其他限价城市比,西南地区很多城市可以把“好产品卖出价”,今年不断加码西南。

中国执行董事、西南区域公司总裁商羽也表示,虽然有些地块看上去毛利率在8-10%的水平,但是通过项目管控、高周转,全年毛利率可以做到28-30%。

汪孟德称,截至目前,拿地下地块的平均净利润率超过7%,杭州拿下的几块地块价格倒挂比较严重,平均也在4-5%之间。而通过团队的周转能力,这些地块的IRR(内部收益率)可以达到30%以上。

中原地产首席分析师张大伟认为,nembénunjukkeun,仍然在追求规模 ,利润被放在了第二位。

02

Pangaruhna heula?

敢于下注是孙宏斌一贯的风格。在2019年前,的净负债率一直高企,孙宏斌不断通过高杠杆、高周转收割土地红利,扩大自身规模,也藉此高歌猛进,一路踏进行业前四。

统计数据显示,在2011年至2019年发展最快的这9年里,在公开市场拿地超2000亿,收并购上也耗资超过2500亿。

去年“三道红线”出台,高杠杆的迅速调整策略,保持低调,减少投资,将重点放在了分拆物业上市、降杠杆上。

到2020年底升至黄档的,又迎来了新的扩张机会。在3月份业绩会上,孙宏斌就曾表示,随着房地产行业底层发生变化,很多企业都要出清了,2年以后会看到个别企业暴雷,未来会分化。

Dina waktos anu sami, anjeunna ngamimitian perjalanan pikeun ngalegaan bank darat.Di luar lelang, Sun Hongbin nargétkeun deui merger sareng akuisisi.

Dina pertengahan Maret,以99.1亿元的交易对价,收购了广西本土彰泰80%的股权,包中包含南宁、桂林等城市共开发57个目标项目,合计1162万平方米的土储。此外服务还以8亿元价格拿下彰泰服务80%的股权。

Dina prosés pengangkatan Zhangtai, Wall Street terang yén saatos rajin, CIFI nganggap "seueur teuing liang" sareng akhirna milih mundur. Sun Hongbin ngajaga kandel tradisional, sareng akhirna nawiskeun harga anu langkung luhur tibatan CIFI Langkung tina 5 juta langkung luhur.

除了与彰泰的交易,市场上又传出了与蓝光发展、三盛控股等企业的绯闻。

商羽也指出,每一轮调控下,都会有很多倒下,可以把握好这些机会。在西南地区的土地投资结构中,就有55%来自收并购。

一名地产分析师对华尔街见闻表示,今年起可看到一些区域性企业回款困难、盈利能力下降,市场上并购机会增加,像与彰泰间这种“轻重搭配”的并购,可能成为市场的主流。

显然,经过一年蛰伏之后,近半年在公开市场、收并购市场的表明,那个狂人老孙又回来了。

上,有人问汪孟德,今年销售业绩6400亿能完成么?汪孟德笑了笑说,没压力。

Sareng tujuan Lao Sun langkung ti éta. 18 taun ka pengker, Sun Hongbin nangtang Wang Shi, sareng impianana pikeun "bos" industri éta moal pernah pareum.

他曾表示,房地产市场蛋糕将达20万亿,一定会出现几家万亿.

不用说,老孙要让必成其一。

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