全澳各地越来越多的出租市场出现短缺,为投资者提供了很好的入市机会。但,这些租房“热点地区”却不在悉尼墨尔本这样的大城市。
位于墨尔本西北约100公里处的巴拉瑞特(Ballarat)的当地地产经纪人表示,目前每间出租屋最多能接到60份租房者递交的申请。而在悉尼以北120公里的纽卡斯尔(Newcastle),争抢房源的租户们在无需看房的情况下就争先付租金。
纽卡斯尔Carnelian物业管理公司的营销和增长经理Paul Doolan说:“这对投资者来说吸引力非常强大,而对租户来说却非常困难。”
Doolan说,他在新出租房上市後的两天内就收到了50多份租客申请,而被续签的房地产的租金都能上涨20%以上。
在珀斯,西澳州房地产协会主席达米安·科林斯(Damian Collins)表示,受当前COVID-19暂停实施保护的租户的租金在当前租约到期时也可能会上涨15%至20%。
买方经纪人兼财产学研究负责人西蒙•普莱斯利(Simon Pressley)表示,澳大利亚小城市的租金短缺正在给租户带来“危机”,但却带来“千载难逢”的房产投资机会。
缺乏待租房库存的原因包括银行对潜在投资者施加苛刻条件,造成了澳洲小城市投资房的短缺。而反观墨尔本和悉尼市场,仍有大量的高层公寓待租。
此外,自从COVID-19爆发以来,从大城市移民到边远的区域中心增加了当地的住房需求。
知名经济学家索尔·埃斯莱克(Saul Eslake)表示,2月份的住房融资数据表明,房产投资者的需求“可能从长期的沉睡中重新唤醒”。投资者贷款当月增加4.5%,至约70亿澳元,为2018年2月以来的最高水平,除塔斯马尼亚州以外的所有州都在增加投资者贷款。其中,维多利亚州增长了13%。
然而,房地产情报公司Archistar的首席经济学家安德鲁·威尔逊(Andrew Wilson)表示,当下的房地产热潮正在使投资者的活动“滞後”,并保持在创纪录的低点。
Propertyology的Pressley说,在墨尔本和悉尼以外的地区出租房屋的投资市场是“十年来最好的”。
租金回报热点区包括本迪戈(Bendigo),科夫斯港(Coffs Harbour),达博(Dubbo),朗塞斯顿(Launceston)和瓦南布尔(Warrnambool)。
他补充说,阿德莱德,霍巴特,布里斯班和堪培拉的房价应会上涨约15%,“这是因为有史以来最低数量的房屋待售”。
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