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昨天突然就被铺天盖地的“澳洲银行下调贷款比例”刷屏了……对于众说纷纭的政策改革，你是否还感到一头雾水？
没关系，小编为您全面梳理！你是什么银行，在澳洲是什么身份/签证，是否收到此次改革的影响，只要对照下文就一目了然——
西太银行（Westpac）
西太平洋银行（Westpac）公布的新规定，集团旗下的所有银行将在3月19日一同执行。
- 西太银行（Westpac）
- 圣乔治银行(St George Bank)
- 墨尔本银行 (Bank Of Melbourne)
- 南澳银行 (Bank SA)
- 身份是澳洲公民的人士，无论是在境内居住还是境外，都允许使用海外收入贷款，并且都可以享有最高80%的贷款额度。
- 长期在境内居住的人士需要出示澳洲税务记录；
- 长期在境外居住人士需要出示海外工作签证。
- 身份是澳洲PR的人士，无论是在境内居住还是境外，都允许使用海外收入贷款，但贷款额度有差别。
- 长期在境内居住的人士，需出示澳洲税务记录，最高可贷房价的80%
- 长期在境外居住的人士，需申请FIRB，最高可贷房价的70%
- 准确来说，对于居住在澳洲境内的非公民或PR人士，将不再接受海外收入的贷款申请。
- 允许使用海外收入申请贷款，但收入来源应与国籍相符，贷款额最高不超过70%。
澳新银行ANZ：
澳新银行与西太银行不同，并不是严格按照申请人身份划分的，而是只分澳洲公民和非澳洲公民。
新政策已于3月29日开始正式生效。
- 澳洲公民的贷款额度不受影响，不论是否在境外取得收入，依然可以最高贷款80%；
- 但是在境外工作的澳洲公民需补交材料。
- 不接受此类贷款申请
海外收入>50%：
- 不接受refinance申请
- 最高贷款70%
- 不能以公司名义贷款
- 没有担保协议
- 开发贷款更为严格
- 需要更多的材料支撑
海外收入<50%：
- 沿用原来的标准贷款政策
- 需要更多的材料支撑
1. 以海外收入申请贷款的受雇用人士：
- 当前有效的签证材料
- 非空白护照：需要涵盖信息页和盖章页
- 3个月的工资单
- 由银行开具的最近3个月的工资信用单（salary credit）
- 雇佣合同：包含当前的雇主姓名、公司地址、电话和网站
2. 以海外收入申请贷款的自雇人士：
- 当前有效的签证材料
- 非空白护照：需要涵盖信息页和盖章页
- 最近3个月的银行对账单
- 两年的财务状况声明
- 公司运营超过两年的证明
- 公司股权明细
“最低”生活支出将取决于借款者的个人收入、家庭成员人数以及属于联合申请还是个人贷款。
比如抚养两个孩子的一对夫妇想要买一套价值$50万的投资性房产，由于调整了最低生活支出标准，他们的最高贷款额可能将减少$5万。
国民银行NAB
国民银行3月21日公布：
- 对于纯海外人士，最高贷款比例将下调至70%。
- 公民或PR在境外工作的是否有调整目前暂未明确。
由于一直以来国民银行针对海外收入的审批政策比较模糊，递交材料的要求也是参差不齐，所以目前只知道，海外客户如申请贷款，必须入境做证件认证。
该政策将于4月9日开始实行。
收紧房贷，剑指中国买家？
最为明显的就是，100%使用海外收入买房的人士，在贷款上受到最多限制。
不过，银行人士认为：银行政策的各种改变属于正常的市场调节行为，目的只为规范市场，降低房市风险，而不是为了针对谁。
不过，这项政策对于一些刚刚毕业或初来澳洲，打算在家里的帮助下在澳洲买房的年轻人来说，还是一个不小的打击。
*以上素材整理于网络，如有错漏，欢迎留言指正！
文章轉載自《Australia News》
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