随着住房承担力提高，首次置业者在市场所占比例也随之上升。（澳洲新闻网图片）
首次置业者正占据着澳洲房地产市场上的主导地位，这是10多年来难得一见的场景，一扫多年来有关住房承担力的抱怨。
据澳洲新闻网报道，随着澳洲房产市场从新冠疫情大流行中逐渐复苏，澳洲房产学会（REIA）提供的数据显示，自2009年以来，首次置业者在业主中所占的比例提高了。
《REIA住房承担力报告》（REIA Housing Affordability Report）中指出：“（今年第三季度）首次置业者的数量增加到了36,687人，本季度和2019年第三季度相比增加了36.1%。”
“首次置业者目前占自主业主的40.8%，这是自2009年第三季度43.1%的顶峰以来的最高点。”
这也是2010年以来，首次置业的最大季度增幅。
对于那些多年来置业梦难圆的人来说，首置业者增加是个好消息。对于各州和领地以及联邦政府来说，这也是个积极信号，意味着相关政策，例如为了解决住房承担力问题所提供的补贴和激励措施等正在发挥作用。
联邦政府也正在依赖于房地产业以及建筑业的复苏，引导澳洲走出新冠疫情导致的经济衰退。
REIA总裁凯利（Adrian Kelly）表示，今年第三季度的住房承担力有所上升，而近期处于历史最低点的官方利率以及稳定的市场是首置业者增加这一可喜变化的主要推动力。
凯利称：“鉴于在新冠大流行伊始租客们面临着巨大的挑战，（首置业者入市）是个特别好的消息。”
“首次置业者的平均贷款额降低到了406,223澳元，季度降幅为5.4%，但是在过去12个月的增长了0.8%。”
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让市场对首次置业者变得更友好的政策包括了：让首次置业者只需要支付最低5%的首付就可以买房的“首次置业贷款首付计划”（ First Home Loan Deposit Scheme），还有减免印花税等。
不过凯利也指出，其他领域还可以通过更多的工作来刺激澳人入市，例如银行“可以做得更多来进一步提升住房承担力，通过全额跟进降息来帮助更多的澳人买房。”
报告中指出：“2929年第三季度，所有州和领地的首次置业者都有所增加。增幅最大的是昆州（62.2%），增幅最小的是首都领地（15.5%）。和2019年同期相比，各州和领地的首次置业者也都有所增加，增幅从维州的26.3%至昆州的53.5%不等。”
“今年第三季度各州和领地首次置业者的贷款规模都有所减小，从首都领地的下降1.4%到维州的下降6.3%不等。”
不过对租房者来说，则未必有好消息了。
报告指出：“2020年第三季度的租房承担力下降，房租在收入所占比例增加到了23.7%；季度增幅为0.4%，和2019年第三季度相比则增加了0.2%。”
“在该季度，除了维州、南澳和首都领地的租房承担力有所改善外，其他州和领地都在下降。”
“与2019年第三季度相比，塔州的租房承担力保持稳定，维州、昆州和南澳有所提高，其他州和领地则在下降。”
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