去年12月，混凝土面板破裂后，Opal Tower 公寓居民被疏散。
AAP: Mick Tsikas
本人谨以一名幸运公寓业主的身份提笔撰写此文。
这里，“幸运”二字并非指顺利进入公寓市场之意。恰恰相反，指的是我在充满陷阱的公寓市场中幸存了下来，且经济上没有蒙受任何损失。
2008年，我在离悉尼中央商务区不远的地方买了一套两居室的公寓，公寓楼体为六层高， 临近火车站，交通便利。这一公寓开发项目获得了多项环保奖，周边有很多市政设施。当时，距该项目开始投入使用已近六年。建筑检查报告没有查出任何重大问题。
这还能出什么问题吗？
然而， 不到两年的时间，我们就得拼了命地以业主保修保险提出索赔，建筑出现的缺陷要花费约300万澳元才能修复。外部抹灰墙体出现脱落，阳台和浴室漏水。建筑商和开发商人间蒸发，只能和保险公司最后一搏。
当时，保险公司的辩护十分有力。如果理赔失败，公寓业主平均每人要承担约5万澳元的费用。好在到2014年底，双方就解决方案达成一致。维修过程十分漫长，给生活带来诸多不便，然而最终在2016年底完工。2017年年中公寓全部售出。
鉴于和解协议，我无法“指名道姓”。但这足以说明公寓市场存在的一种“坑”。
通常情况下，针对建筑商、开发商或保险公司的法律诉讼最终都会以签订保密协议握手言和。
保密和解协议让新买家无从了解不靠谱开发商的黑历史。
另外，难道会有公寓业主愿意把事情搞得世人皆知，影响自己公寓的价值？
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悉尼郊区一座高层建筑在居民发现建筑裂缝后连夜进行了人员疏散。
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悉尼郊区一座高层建筑在居民发现建筑裂缝后连夜进行了人员疏散。 (
ABC News
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买公寓要三思而行
Opal Tower 和Mascot Towers 公寓业主面临的困境只是冰山一角。
所以，我今天给子女以及任何愿意倾听意见者的一句忠告是：不要买新公寓， 超过三层的高层公寓，更不要买！
可购选老式三层的楼梯公寓
在大多数州，超过三层的新公寓不再需要购买(甚至买不到)房屋保修保险。
房屋保修保险的替代方案因州而异。新南威尔士州规定要有一个2%保证金计划，用于保修新建筑在头两年内发现的缺陷。对于新建筑入住两年内发现的所有缺陷以及入住六年内发现的“主要”缺陷，建筑商也要负法定保修责任。
由于无法获得像我曾拥有的房屋保修保险，如今的公寓业要是遇到2008年我所遭遇的问题，就不得不自掏腰包5万澳元来修复建筑缺陷。
目前，还有许多人面临的情况则更为糟糕。Opal Towers由于出现了建筑问题，公寓业主饱尝了公寓价值崩塌的苦果。除了此类问题外，更换易燃外墙材料的费用将让一些公寓业主承受近10万澳元的花费。
(Supplied)
我的第二条忠告是检查整栋建筑，不要仅查验所中意的公寓。
地毯磨损、油漆剥落、水渍和裂缝都是管理不善的警示信号。要与住户交谈，尤其要向与物业价值没有利害关系的租房者了解情况。寻求专家意见虽然可取，但选择专家时要睁大眼睛。
在签订购房合同之前，要务必仔细检查分层地契物业的记录。如果出售方再三推脱，那就不要购买。
分层地契物业记录应包括自该物业计划创建以来为其撰写的所有专家报告，其中包括初始缺陷检查报告、所有财务数据以及所需的股东大会和分层地契委员会会议的记录。
找有经验的人帮忙验房，能够了解到很多关于公寓建筑情况的信息。把钱花在防患于未然的维护上不会打水漂。签订一套有力的资本基金条款用以保障未来的维修和资产置换的费用也不失为明智之举。
何以至此？
随着公寓楼越建越高，用以满足城市快速发展的需求，这种乱象已伴随我们多年。对建筑数量的追求已胜过对建筑质量和消费者需求的重视。
低端公司在建造方面走的是成本低、标准低的路线，而好公司必须与之竞争，到头来，就会演变成一场“力争下游”的竞争。正如一位建筑商坦率地告诉我说，“如果他们买垃圾，我们就造垃圾”。
问题在于，公寓买家几乎无从知晓公寓销售商是个正规公司还是不靠谱的奸商。
各州政府似乎对这些问题视而不见。翻来覆去的审查引发了行业监管方面的诸多问题。
在新州，2015年末出炉的《兰伯特评估报告》（Lambert Review）所提各种建议大部分已被束之高阁。
这一路折腾了12个月，期间Opal Tower公寓出现了重大建筑质量问题，接下来又是州政府选举，才最终针对为全澳各州建筑部长撰写的《舍尔戈德与韦尔建筑行业报告》（Shergold and Weir Report）采取行动。
尽管新南威尔士州政府承诺在3月州选前就此采取行动，但到目前为止，将近100天过去了，还没有任何立法草案出台。
这一问题绝不仅仅只发生在新州。
(AAP: Bianca De Marchi)
信任危机将影响我们所有人
在建筑商和开发商面临低迷期的时候，市场对新公寓的信心已经破灭。虽然我同情那些中规中矩的好公司，而且我肯定这样的公司不止一个两个，但整个行业对最终消费者的忽视可能会让大家都深受其害。
公寓项目板块的沦陷对更广泛的社区来说也是一场灾难。如果人们对公寓都避之不及，那么未来的住房需求如何才能得到满足？对新公寓需求锐减，其经济后果又是什么？
出台可有效保护公寓业主等公共政策举措是经济层面上的当务之急。
话又说回来，如果想买三层以上的新建高层公寓，还是奉劝你三思而后行。
菲利普·格尔是公寓业主法团协会的会长。
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