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项庄舞剑意在沛公?澳洲四大银行齐提价 中国人买房又难了‏

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上个礼拜刚刚传出:澳新银行(ANZ)和联邦银行(Commonwealth)先后双双宣布投资房贷款利率即日提升0.27%!这不,又有另一家银行西太银行(Westpac)跟进对海外房地产的投资行为进行限制。

最近,Westpac银行宣布将投资贷款的贷款比率下调至80%,这么做的目的据Westpac表示是为了将澳洲投资信贷的年增长率控制在10%以内,也是为了符合澳洲监管局的规定。这意味着,更多的买房者不得不准备更多的首付去购买房产。

目前Westpac已经收紧贷款人的资质要求,银行管理贷款经纪的部门已经致信给那些手上有着“众多”海外投资者的Broker,提出了现在对海外投资者的要求。但信件中并没有写明什么样的信贷标准会引发审查。

1. 申请人必须有澳洲地址

在信件中,Westpac银行提出对于所有未来住房贷款申请书,主申请人都必须提供澳洲地址。这也就是说,贷款的主申请人必须持有有效的澳洲签证,同时要符合FIRB(外国投资审查委员会)的相关规定。

澳洲的Broker对于Westpac的政策改革表示,这明显影响最大的就是利润丰厚的中国投资者市场;在过去两年,中国超越了美国成了澳洲头号的外国投资大军,在澳洲投资总额超过了200亿澳元。墨尔本和悉尼的房市在今年来也是气势如虹。Westpac此举无疑“挡了”自己的财路,不过另一方面可能也将会为房市“降温”。

除此之外,Westpac银行还将对贷款投资申请进行审查,以确保Broker都能够遵守协议。Westpac表示:“这只是在提醒那些非澳洲居民客户比例较高的Broker,在提交贷款申请时,别忘了申请者的信息需要包含澳洲的住址。”

2. 贷款利率

另一方面,Broker们也被告知现在Westpac投资贷款的价格竞争已经停止了。Capital Home Loans的总经理Chris Foster-Ramsay表示Westpac已经不再允许对投资贷款的利率讨价还价,之前在申请贷款的时候,有些Broker还能提供一些比较合算的利率,现在都一视同仁了。

#NAB也开始行动了#

澳洲NAB银行周一将只还利息(Interest-only) 房屋贷款利率上调了0 .29%。这一改变意味着NAB对于Interest-only的房屋贷款客户利率为5.72%。这将对目前的Interest-only客户和之后的客户产生影响。

最近,澳洲的银行动作频频,纷纷表现出了一副要跟海外投资人“死磕”到底的样子,这主要是为了面对澳洲银行监管机构的规定。

新闻采编自《The Australian Financial Review》

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