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澳大利亚 – Westpac银行总裁:住房供应不足是导致高房价的大问题 – 澳大利亚唐人街 | 国内外时事新闻 | 金融财经 | 教育 | 房产投资

    西太平洋银行(Westpac)总裁 Peter King强调了住房供应不足是本国及房地产价格不断攀升的一大问题,他说,对想要进入市场的人们的房价可负担性,是政策制定者需要解决的“大问题”。

King 先生说,房价增长的强劲反弹是供应不足结果之一,此际联邦政府和中央银行试图刺激借贷和经济活动,以帮助从COVID-19衰退中复苏。

但他指出,市场上的供应问题正在加剧房价上涨,而这一问题需要在中期得到解决。

“就推动房价上涨的因素而言,从我的角度来看,这是供求关系的问题,新上市数量与销量之间的比率是我们经常查看的比例之一,而它仍然不正常(销量比新上市数量更高),“他说在悉尼举行的一个银行业会议上说。

“我不认为银行债务是房价的驱动因素,我认为这是一个基本的供给需求问题。”

新的CoreLogic数据显示,全国许多住房市场都在经历强劲的价格上涨。墨尔本的房价已高出2020年4月时的峰值0.2%,正在展示处悉尼本月初所经历的那种强劲的价格飙升。

澳大利亚审慎监管局(APRA)主席Wayne Byres表示,监管机构正在密切观察银行业的冒险行为,尽管没有迹象表明近期存在严重问题。
An auction in Brisbane. Picture: Annette Dew
“似乎没有必要立即拉响警报。不过,也不用自满,”他在会议上说。

“显然,我们正在与我们的金融监管委员会的同事一起,密切观察银行业的冒险行为。”

King先生说,供应不足和房价上涨正在影响住房可负担性,需要政策制定者加以解决。

“我认为,要是你是一个拥有财富的家庭一员,广泛降低利率总是好事。如果你想进入这个市场,却更难了,所以这是我们需要考虑的政策领域之一,不仅仅是银行,而是这是经济和政府的各个部分……但这是我们挺过这场危机的一个结果。”

他呼吁进行更密切的评估以增加住房供应,而不是通过诸如监管贷款上限,资本增值税或负扣税(negative gearing)之类的措施进行修补。

“实际上,我倾向于增加供应量……让我们看一下如何创造供应量,”King先生补充说。

他指的是建造更多的房屋,尤其是在澳大利亚乡村地区,并且考虑可以让人们更快地通勤到城市或促进远程办公的方式。

“我们可以通过不同的方式解决它。澳大利亚区域以及我们拥有劳动力的地方将发挥作用。这是一个较中期的解决方案,”King先生说。

“试图通过税收控制价格,有时行得通,但并非总是如此。”

King先生周一表示,强大的劳动力市场和优于预期的经济增长可能会使经济免受JobKeeper于3月28日结束造成的任何重大破坏。

Byres 先生说,尽管澳大利亚已经很好地控制了这一大流行病,但将会出现更多对经济和金融体系的冲击。

“我们知道冲击将会到来。我们只是不知道下一个来自何时何地:地缘政治,贸易紧张局势,自然灾难,健康危机,网络攻击,欺诈或鲁莽,仅举几例。”

“然而,无论出现在什么方向,对于社区的持续繁荣而言,至关重要的是,澳大利亚的银行,保险公司和养老基金拥有足够的技能,经验和财务能力,可以有效地做出响应,并且在极少数情况下,当他们无法做到这一点时,官方部门也有计划处理。”

(本文版权为《澳大利亚人报》所有)
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