澳大利亚 – 澳洲唐人街 – 中产阶级买房攒首付更难啦！悉尼、墨尔本要攒多少？

尽管史上最低利率让房贷变得便宜，而且政府也提供了大量的援助，但创纪录的高房价使一些人几乎不可能攒够所需的首付。

这使澳洲有可能错失大流行的社会转变所带来的机会：提高住房承受力。

可负担性问题影响到市场的各个层次，从入门级买家到想要升级的现有业主。

最新数据显示，根据Domain房价报告，除了珀斯和达尔文外，其他州府城市的房价都创下了历史新高，悉尼的独立屋中价达到了令人瞠目结舌的121万澳元，墨尔本为93.6万澳元。

中位数房价20%的首付，在悉尼需要24.2万澳元，在墨尔本则是18.7万澳元。

悉尼大学城市规划师古兰教授（Nicole Gurran）教授说：“对于必要工作者（essential workers）和首置业者，买房比以往任何时候都要困难。除非首置业者属于高收入阶层才能获得贷款——但月供会非常高。”

“假如我是必要工作者，想在靠近大城市的地方买房，我会比以往任何时候都更加心灰意冷。”

最近几个月，一波自住者利用房贷成本下降和政府刺激措施入市，政府的激励措施帮包括帮助名额有限的首置业者以5%的低首付买房且免除贷款机构房贷保险（LMI），同时提供印花税优惠，为建造新屋提供补助。

目前，首置业者比例处于全球金融危机以来的最高水平。但古兰教授认为，这些刺激措施只是帮了那些早就攒够大笔首付的高收入者而已。

新南威尔士大学住房研究和政策教授鲍森（Hal Pawson）说，“在过去10年或15年里，随着利率下降，购房所需的首付越来越多。利率下降对攒钱毫无帮助，只是让房价-年收入比越来越高而已。”