【本报悉尼讯】如果悉尼独立屋的价钱持续去年12月季的升势，那麽到今年年中，当地一栋典型的独立的价钱将再涨12万元，这一前景重新引发人们对悉尼房价承受能力的担忧。<br />
地产资讯集团Domain Group的数据显示，2020年最後三个月，悉尼的房价中位数上涨了5.5万元，即4.8%，达到创纪录的121万元。如果12月的季度增长率在随後的两个季度中重现，到6月底，悉尼的房价中位数将大幅上涨，超过130万元大关。
Domain的高级研究分析师鲍威尔（ Nicola Powell）博士说，极低的利率和消费者信心的显着复苏可能会支撑悉尼独立住房的进一步增长。
「我认为，我们很可能会看到房价继续上涨，推动价格向前发展的关键之一是历史低利率。利率在2020年一路调降。」
独立经济学家罗恩斯利（Terry Rawnsley）说，在因新冠肺炎疫情而关闭过後，超低利率将特别有利於「升级住宅者」寻找更大的住房。
但罗恩斯利表示，那些工作受到新冠肺炎疫情影响最严重的人，包括酒店业工人和年轻的澳洲人，不太可能在疫情大流行前买得起房子，现在「更不可能」实现拥有自己住房的梦想。
他说，尽管悉尼和墨尔本等城市中心区的公寓市场可能会因为缺乏国际学生使投资者面临高空置率而「有一些便宜货」，但未来24个月，这种住房价格存在不确定性。
新南威尔士大学教 授帕森（Hal Pawson）警告说，未来6个月对低收入工人来说将是一个挑战，尤其是在联邦政府的JobKeeper工资补贴计划於3月份结束的时候。
随着悉尼房价飙升， 所有目光都盯着澳洲联邦储备银行。
帕森教授说：「失业率不会像去年我们很多人预期那样糟糕，但仍疫情爆发时要高很多。」
然而，他不相信最近几个月的大幅上涨会持续很长时间。
「住房市场供求的基本面之一是人口增长。」
他说。对大多数旅行者关闭国际边界，使官方数据的人口增长率跌至15年来的最低水准。
帕森教授说：「物价上涨违背了这一根本基本情况。」
悉尼房价上一次见顶在2017年年中，之後下跌近15%。从2019年晚些时候开始的涨势被疫情大流行打断，但去下半年独立房屋的价格上涨有所恢复。在2020年的最後三个月里，该市独立房屋的中间价每周上涨了4200元。然而，悉尼的住宅单价中位数仍低於去年3月大流行爆发前2万元。
人们担心悉尼人搬到区域中心或周边城市边缘的影响，那里的价格通常更实惠。2020年，这些领域的价值增长快於大都市。（南平）
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