<img src="https://news.china.com.au/wp-content/uploads/2021/02/20210205074850-601cf862b5e76.png" title="902cb518b24001dc8ed3ac4b095b4d96.png" alt="902cb518b24001dc8ed3ac4b095b4d96.png" /></p><p style="text-align: center">北莱德的公寓价格持续下跌。（澳洲新闻网图片）
置业者目前需花高价购买独立屋，但悉尼一些城区的高层住宅市场则是另一番光景，当地的公寓价格持续走低。
澳洲房地产研究机构CoreLogic本周发布的“享乐住房价格指数”（Hedonic Home Value Index）显示独立屋和公寓市场行情南辕北辙：在独立屋价格上涨的同时，公寓价格却普遍下滑。
近3个月，澳洲独立屋的中位价上涨了27500澳元，增至103.4万澳元，平均增幅为2.7%。
而同期公寓价格平均跌幅则达到1%，目前的中位价为73.4万澳元，较去年11月初下滑了约7500澳元。
另据房产网站Realestate.com.au的数据，2020年悉尼各地的公寓价格走势大相径庭。其中，降幅最高的是莱德（Ryde），以及奥林匹克公园（Olympic Park）至巴拉玛打（Parramatta）一带的多个城区，开发商在此开发了一系列的新公寓项目。
数据显示，北莱德（North Ryde）的公寓价格平均下跌了13.5%，巴拉玛打CBD和附近的奥本（Auburn）地区的公寓价格降幅也分别打到9%和10%。
康宝树（Homebush）和奥林匹克公园的公寓价格均降5%左右。在往南的贝拉拉（Berala）地区，公寓价更暴跌了11.5%。
凯勒维尔（Kellyville）是悉尼山区（the Hills）为数不多的公寓市场疲软的地区之一，公寓价格跌幅达到4.3%。
CoreLogic的研究部门负责人欧文（Eliza Owen）表示，公寓和独立屋市场表现不同的原因是，在家办公的趋势推动更多的家庭搬出内城区的公寓，迁入城郊面积更大的独立屋。
不过欧文补充说，公寓的销售量仍很高，尤其是新建的高层公寓。这意味着买家拥有了大量的选择，也无需面临增加预算的压力。
然而，她指出，房租的下滑已令一些投资买家望而却步，他们一直是公寓市场最活跃的购房者。
她认为，如果国境持续关闭，这些挑战就可能延续，因为技术移民和留学生是公寓租赁领域的重要组成部分。
房地产市场分析及预测公司My Housing Market的住房市场经济师威尔逊（Andrew Wilson）亦表示，高层公寓仍是悉尼房地产市场中最疲软的一环，目前还未见买家回归的迹象。
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