澳大利亚 – 澳洲唐人街 – 澳洲房价30年翻了5倍：算下来其实平均每年仅涨5.1%

《澳华网》导语：澳洲房价30年翻了5倍！听起来很牛气是吧？

30年正好是绝大多数房奴们的贷款极限值，如果以年均涨幅来看，其实30年涨5倍仅仅相当于每年涨幅平均5.1%，而每十年涨幅绝对翻不了一番 – 10年涨幅平均只有71%而已。

过去30年也曾有过房贷利息高过10%的时候，所以平均来看，30年房价涨5倍可能也就仅仅跑赢了房贷供款。

悉尼1990年底至2020年底期间，独立屋价格一共增长了565%，从17.3万元（澳元，下同）一路飙升至115万元，涨幅居于全澳首位；墨尔本的独立屋涨幅稍有落後，为448%，从11.35万元涨到62.25万元。

布里斯班的总体房价中位数从10.6万元攀升至53.9万元，增长了408%，不过单元房的增长幅度仅为328%，反而是独立屋涨幅更多！

全澳范围内，只有阿德莱德是唯一一个单元房价格增长超过独立屋价格增幅的城市。数据统计，阿德莱德单元房价格增长了404%，升至41.05万元，而独立屋价格增幅371%，从10.5万元到49.5万元。

塔州作为近几年的移民热点，大量人口移居，霍巴特的房市水涨船高，也是仅次于悉尼的全澳第二房价增长快速的城市。房价涨幅涨幅达519%，从8.8万元上涨到54.5万元。

上面的一系列数据都是证明过去的30年里，单元房和独立屋都在大幅升值，但是在经过疫情的肆虐之後，单元房和独立屋的升值潜力还会和以前一样持平吗？

对此，一些房产专家给出了这样的解释。

买房自住的业主大多数都喜欢购买独立屋，反而是海外投资者更青睐单元房。理由很简单，独立屋最大的价值在于土地，这是会随着时间推移不断升值的，可以视为一项长远的投资。

而单元房在土地方面上没有那麽高的收益，更倾向于地理位置和租金收入。

如果是疫情之前，澳洲租房市场火爆，单元房的价值也能够从租金回报上得以体现。可是疫情导致留学生和游客无法进入澳洲，租房市场遇冷。大批单元房降价出租，这就十分影响了它们的经济收益。

反而是独立屋的价值在不断攀升，特别是最近一段时间，本地自助买家的需求大增以後，房产清盘率不断走高。

从目前的情况分析，虽然过去30年里，独立屋和单元房同样上涨了很多，但未来更有升值空间的一定是独立屋。