【本报悉尼讯】澳洲房价正以17年最快的代伐上涨，地产研究机购 CoreLogic 说，房地产市场现在正进入有记录以来最强劲的增长阶段之一。CoreLogic的每月房屋价值指数显示，上个月澳洲房价平均上涨2.1％，这是由於澳洲的平均房价在2021年第一个月恢复了创纪录水平。<br />
房价全国各地广泛上涨，每个首都城市都有增长，乡镇房地产市场也在欣欣向荣。
首府城市的平均增幅为2％，其中悉尼和侯巴特的2.5％增幅最大，而乡镇市场的平均增幅为2.1％。
CoreLogic澳洲研究部负责人埃丽莎·欧文（Eliza Owen）表示，出售房屋的人很少，而且有许多购房者争相购买房地产。
她说：「这实际上是创纪录的低抵押贷款利率，强劲的经济复苏以及相对较低库存水平的买家需求非常强劲的结果。」
「我们要么需要放宽信贷条件，要么需要更多的供应，才能真正开始缓解目前住房市场上的增长。」
澳洲各大银行都认同房价在加快增长，西太银行（Westpac）最新上调了对未来两年的房价预测，今年和明年均上涨10％，此後大约在2022年下半年，由於固定利率上升以及高债务水平将但监管机权开始出手控制楼市的热度。
CoreLogic周一公布的新数据显示，尽管截至2月份的三个月的交易量同比增长了35％，但挂牌出售的房屋数量却较上年同期下降了26％。
但是欧文说，CoreLogic看到地产代理机构准备挂牌出售的房产数量有所增加，这可能使二月份出现的价格极端上涨势头有所放缓。
她说：「这表明，随着卖家开始对更高的价格做出反应，可能会有更多的存房开始投放市场，这可能是意识到现在是一个卖出的好时机。」
初步收集到的数据显示，买家抢购了上周拍卖的全部房屋的四分之三，这是今年拍卖数量最大的一周，尽管原定的2451拍卖仍比去年同期的3026减少了19％。
这些数据清楚地表明，澳洲东海岸市场疲软所带来的住房负担能力的增长正在迅速被消除，而澳洲长期存在的房价上涨速度超过工资的长期问题正在迅速恢复。
悉尼和墨尔本，由於疫情大流行的影响，房价在去年下跌，现在仍在弥补失地，但距离房价高峰已不远。
CoreLogic的新州首府房屋价格指数仅比其2017年创纪的最高纪录高点低1.1％，而墨尔本的指数则仅比疫情大流行前的高点低1.7％。
CoreLogic研究部主管罗列士（Tim Lawless）说：「以这种速度增长，很快就可以达到历史新高。」
「它们已经是负担不起的房屋市场。」
但他表示，在柏斯和达尔文市，在回到之前的高峰之前，还有很长的路要走，因此负担能力就不那麽重要。
这些最新数据显示的变化是，市场的快速增长部分是价格最高的四分之一房屋-沿海地区和富人区中最贵的四分之一住宅。这些市场在疫情大流行中一直是疲软的市场，但现在处於领涨地位。
他说：「这是一次真正的转变。」
「我们现在看到高端市场正在迅复苏。」
墨尔本地产经纪人布鲁姆（Emma Bloom）上周末表示，莫宁顿半岛（Mornington Peninsula）和坎特伯雷（Canterbury）等绿树成荫的东城区的房地产市场非常强劲。
她说：「人们在这段疫情大流行期间赚了很多钱。富人越来越富。」（南平）
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