一对悉尼夫妇每年从遍布全国的32处房产中赚取100万澳元的租金，让人很想知道持续的地产热潮是如何让他们一步一步成为千万富翁。<br />
Scott 和Mina O’Neill夫妇的房地产投资组合总值高达2200万澳元，包括在珀斯，布里斯班，悉尼，堪培拉和昆州东南部的商业以及住宅地产。
该地产帝国是他们从2010年开始建立的，当时读大学的两人还在酒吧打工。
他们的投资回报非常丰厚，两人在4年前就已经“退休”，从那时起开始致力于一些充满激情的项目，譬如帮助别人站稳脚跟开拓市场。
在新冠疫情开始之前，他们每年都会度假3个月，通常是去他们在希腊island of Kos上拥有的一栋9睡房大宅享受人生。
他现年34岁，她32岁。除去抵押贷款成本和其他所有费用，这对夫妻每年的租金收入为45.2万澳元，他们现在住在富人区Bellevue Hill。
O’Neill先生起初是一名工程师，在Sutherland Shire长大。他表示他们受益于正确的时间在正确的地点购买了许多房产。
当然他们还受益于住宅和商业地产价格的失控疯涨，过去的10年，一些地区的房价上涨了近2倍。
也就是说，他们购买了一套房产后，因其价格迅速增长，他们可以将增值的资产提出来，作为下次购买时的首付，而不需要准备额外的现金。
“每次的购买都让我们赚到更多的钱，也就让我们更容易买到下一套地产。“O’Neill先生说。
这对夫妻的首次置业是在Sutherland Shire买了一套带有花园姻亲房的独立屋，首付用的是他们从10多岁开始攒下的6万澳元。
房价那时候是48万澳元，他们交了10%首付，政府当时还为首次置业者提供了印花税豁免政策。
房租是每周640澳元，几乎可以承担他们对这套房子的所有持有费用。
O’Neill先生表示：“我们尝试在自己的下一套房产中复制这种多租户模式，让银行可以更加放心的继续发放新的贷款。“
但是他们的投资组合真正的腾飞，是在他们2014年开始投资商业地产之后。
“那是灵光一闪的时刻。”O’Neill先生说：”商业地产跟住宅不一样，不会在家庭烧烤聚会上被谈及，但是它并不复杂，实际上你从中可以获得更好的回报。“
他们的第一套商业地产是在珀斯的一套价值64万澳元的小型超市，还连带一家鱼店。
当时商铺租约即将到期，但就在O’Neill夫妻买下这栋地产之后，原租户决定续约，这使得银行将该地产的估价提高15%，高于他们支付的价格。
“从那之后我们就一往无前的购买商业地产。“
O’Neill表示投资商业地产的关键，就是把重点放在抗衰退能力比较强的生意上。
他们大部分的商业地产是医用办公室或工业用地，他们避开了大多数类型的零售物业和CBD的办公室。
“你要知道，牙医通常会在一个办公室里待上几十年。“
在获得多处价格在80万至100万澳元之间的商业地产后，这对夫妻现在经营着一家名为Rethink Property的买方中介。
O’Neill夫妻表示，他们的地产投资仍然是他们的主要收入来源。
“我们年轻时做出的决定是正确的，这使我们现在的生活方式成为可能。”
O’Neill说，商业地产的优势之一是银行倾向于根据租金收入和租约来放贷。
这对夫妇即将在4月出版的名为《Rethink Property Investing》的新书中阐述了他们的投资心得。
原文链接：
https://www.realestate.com.au/ne … etire-in-their-20s/
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