【本报黄金海岸讯】中国亿万富翁王建沂近日在黄金海岸希望岛（Hope Island）豪宅未付房贷的官司纠纷中败诉。<br />
这位亿万富翁商人停止支付抵押贷款，然後在试图出售他巨大的黄金海岸豪宅时，引发了一场与汇丰银行的法庭纠纷。
这位中国最富有的人之一在与一家大银行的「斗法」中失利，他声称，在迟付数十万元的抵押贷款落後，银行卖掉他黄金海岸豪宅的价钱，远低於它的实际价值。
这座黄金海岸最宏伟的豪宅之一，位於希望岛的Riverdale Dr路1525号，是一栋 「地中海风格的杰作」，它曾以1500万元的价格在市场上放盘出售，但去年却仅以略高於500万元的价钱卖出。
法庭文件显示，滙丰银行在2019年接管了这栋四居室的豪宅，此前业主王建沂夫妇和女儿未能按时支付贷款。
现年59岁的王建沂是富通集团的董事长，富通集团生产和销售光纤电缆和其他产品，为中国电信业提供大量产品。他的净资产估计约为18.4亿元。
银行控制这所豪宅推出市场叫卖，但在潜在买家签署合同後，王家提出阻止完成这一出售的警告，声称该银行「没有按诚意行事」。
住在中国的王建沂一家声称，551万元的售价大大低估了该房产的价值，他们表示，新冠疫情引发的经济状况改善之前，本应停止出售这一豪宅。
房产记录显示，他们於2009年支付了900万元买下4982平方米的这座半岛海景度假村豪宅。
豪宅内设有度假村风格的游泳池、水疗中心、全尺寸网球场、几间厨房、电影院。在总统套房式的主卧室浴室内有大理石瓷砖、石柱和镀金饰面。
法庭文件显示，王建沂一家在购买这栋豪宅时向汇丰银行借450万元。
到2019年初王家停止支付贷款後，汇丰银行於2019年12月接管希望岛的豪宅，当时新冠肺炎疫情开始爆发。
截至2021年2月，该家庭欠银行440万元，拖欠付款553,000元。
法庭文件显示丰汇银行在强行卖掉这栋豪宅之前，下令进行两次估值——一次是在2020年1月，在疫情大流行影响完全显现之前，估值在550万至720万元之间。
同一位估价师在7月底进行的第二次估值较低，为500万至675万元。
这位估价师表示，豪宅的第二次价受到封闭的州和国际边界的影响。
银行委托对这处物业进行拍卖的房地产经纪人Mark Carew再次对它进行评估，查明这处豪宅一系列维修问题，包括天花板和地毯的因渗水被损坏、生活区的电线裸露、游泳池和水疗中心缺乏围栏以及需要修理和重新粉刷外部，以及整修栅栏。其中一些问题得到了纠正，包括打扫房子、给游泳池装围栏和修理电器和电线问题。
法庭文件显示，Carew当时的估价在700万至770万元之间，他被汇丰银行任命为该房产的行销人，从2020年6月底开始进行短暂的促销活动後，他在8月8日对这栋豪宅举行一次拍卖活动。
汇丰银行设定了675万元的拍卖底价，但参加竞购的人，最高仅愿意出价450万元，因此流拍。
拍卖失败後，丰汇银行同意以551万元的价格将房产出售给悉尼的一对夫妇，出售豪宅的合同预定於2020年12月18日成完交割。
在预定成完交割的日期前三天，王家提出了一项禁售申请，声称拥有这栋豪宅的权益，而且银行「未能本着诚意行使出售权，未能正确推销和出售该房产，而且该房产价值严重不足」。
汇丰银行的一位代表则表示，它之所以接受买家的这一出价，是因为「不能保证会有更好的报价，拍卖（已经）失败，许多询问没有引起潜在买家的真正兴趣，而且对房产的某些方面也产生了大量负面反馈」。
该银行辩称，2020年8月，随着政府刺激付款和抵押贷款偿还的推迟，经济和房地产市场的未来存在不确定性，经济可能长期低迷。此外，国际边界何时重新开放还不确定。
为了支持他们的官司，王家提交了自己的估价师对该物业的估值的报告，指称该房产在2020年12月价值接近1070万元。
王家还向一位房地产经纪人递交了一份声明，该房地产经纪人曾投标要求代理出售该房产，但未获成功，他认为该房产的销售价格「大大低於市场价值」。
昆州高院霍姆斯（Catherine Holmes）法官在裁定支持银行要求解除王家此前申请到的，对这处物业的禁售令时指出，即使这栋豪宅的价值远远高於其支付的价格，「仅仅以不适当的价格出售的事实并不表明缺乏诚意」。
银行申请出售这处物业时，国际边界关闭，州边界在不同时间对不同地区关闭，没有理由认为市场即将出现任何改善。
法院在聆讯中获告知，该豪宅的买家已经采取措施，准备从悉尼搬来住在希望岛的豪宅里，包括让他们的儿子进入黄金海岸的一所学校。
因为这场官司，买家太太和儿子不得不住在海岸的临时住所里，而「丈夫仍然留在悉尼，家具已打包，等待运来」。
买方还购买了豪宅附近一处浮桥，该浮桥是单独拥有的，导致记录的总购买价格为575万元。
霍姆斯法官下令撤销禁售令，允许完成出售结算，由王家支付银行和买家的法律费用。（南平）
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