CoreLogic的数据显示，4月份房价上涨了1.8％，但涨幅放缓了整整一个百分点，因为有迹象表明快速上涨已经结束，买卖双方之间的市场力量可能在重新进行平衡。
该房地产研究机构的月度指数显示，尽管有放缓迹象，但全国房地产价格仍继续看涨，其1.8％的涨幅大大高于0.3％的五年月度平均增长率，突显了当前市场的持续强劲势头。
悉尼和墨尔本分别报告其房价在4月份分别增长了2.4％和1.3％。在较小的市场中，达尔文以2.7％的增幅领涨，其次是阿德莱德（上涨2％），堪培拉（上涨1.9％），布里斯班（上涨1.7％），霍巴特（上涨1％）和珀斯（0.8％）
CoreLogic研究主管Tim Lawless预计短期内不会出现价格下跌。市场数据显示，州府城市的房产平均只需26天就卖出，而折扣率则为2.7％，两个数字均为历史最低水平。然而，经济学家预计，在未来几个月至2022年，资本收益会以更可持续，更缓慢的速度增长，尤其是在大城市。
“这是月度数据出现的相当大的放缓，”Lawless 先生说。
“但这只是一个月的数据，我们确实需要再过几个月才能看到事情正在放缓，那才真正被称为放缓趋势。
“看起来市场似乎仍然偏向卖方，而不是买方，但在未来几个月中，这可能会开始重新平衡。”
现在，市场上新增的房屋挂牌量远高于平均水平，但买家的强劲需求使得总体可售房屋数量一直处于较低水平。在截至4月25日的四个星期内，房地产市场新增的挂牌数量比前两年大幅增加，比五年平均水平高出近14％。
“这正是（买家）产生紧迫感的来源，”Lawless先生说。
“目前，我们看到房屋销售量比五年平均水平高出26％，而总挂牌量比五年平均水平低约25％。”
虽然低按揭利率和高消费者信心激发了兴趣，买家仍有望保持活跃，但有初步证据显示出房价可负担性的限制。澳大利亚统计局2月份的数据显示，首次购房者贷款数量下降了4％，这是去年5月以来的首次下降。
住房市场顶端四分之一的市场在上次房市低迷中遭受重创，但是在过去三个月引领上升趋势。高端住宅价格上涨了8.8％，与之相比，下端四分之一市场的房价上涨了4.1％。
悉尼，墨尔本，布里斯班和阿德莱德的高端市场表现尤为明显。
四个最小的州府城市录得最高的房价年增长率——阿德莱德上涨了10.3％，霍巴特上涨了13.8％，达尔文上涨了15.3％，堪培拉上涨了14.2％。Lawless先生表示，这反映出这些市场受COVID相关的干扰较小，并且从去年开始就提前进入增长阶段。
墨尔本的房价年增长率最低，为2.2％，原因是其去年的封锁期延长，经济衰退更大。
(本文版权为《澳大利亚人报》所有）
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