随着市场价格势头的增强，住房房产作为本国最大资产类别的地位得到确认，领先于股票，养老金（superannuation）和商业开发。
根据研究机构CoreLogic的数据，澳大利亚住宅房产的总价值已达到8.1万亿。该数字预计将在未来几个月进一步上升。
住房价值的飙升是由于近期全国各地广泛的资本收益，尽管步伐放慢，但许多市场目前仍处于顶峰，价格仍在继续增长。
“澳大利亚住宅市场在过去四个月中创下了历史新高，但4月底标志着澳大利亚住房总价值首次突破8万亿大关，”CoreLogic研究主管Eliza Owen表示。
澳大利亚人重视自己的房屋并利用廉价债务深耕市场，这标志着住房已经不仅成为建筑业的经济驱动力，而且成为财富的主要储藏地，
“这使澳大利亚住宅物业的规模约为澳大利亚GDP的四倍，比澳大利亚证券交易所（ASX），养老金和商业房地产股票的总价值还要多约1万亿澳元，”Owen女士说。
住宅房地产以8.1万亿澳元位居榜首——其次是3万亿的养老金和2.7万亿的澳大利亚上市股票——在危机过后，它已恢复到创纪录的水平。
商业房地产以964万亿的总价值落后，这是因为购物中心和写字楼受到大流行的打击。
CoreLogic数据显示，在截至4月的三个月中，全国房价上涨了6.8％，是自1988年12月以来的最高季度住宅j价格增长率。
“住宅房地产价值的增长使澳大利亚房主处于稳固的资产地位，澳储行估计，在2021年初，只有1.3％的住房贷款处于负资产地位。
“但是，对于许多希望踏上房地产阶梯的澳大利亚人来说，尽管按揭贷款利率创下历史新低，但市场的持续强势使他们对拥有住房更加望而却步。工资增长根本不能跟上（房价）步伐，”Owen女士说。
澳大利亚的住房价格在一年中上涨了7.8％，目前比2017年10月的创纪录高位高出约7.6％。
但是，这种增长并不是普遍的，高端住房市场的价值明显超过了其他层次，而小城市的增长更为均匀。
房地产网站realestate.com.au的分析显示，在这个炙手可热的房地产市场上，相当多的郊区实现创纪录的销售记录。到2021年为止，澳大利亚全国各地有776个郊区的房屋销售均创下历史新高。
新南威尔士州领先全国，有299个郊区打破了之前的销售纪录，其次是昆士兰（158个）和维多利亚（139个）。
在南澳，有71个郊区的销售记录被打破，在西澳有40个郊区，塔斯马尼亚州则有33个郊区，而堪培拉首都领地有30个郊区。
房地产广告公司REA Group表示，近半数的破纪录的销售都发生在乡村地区，这表明乡村居住趋势可能会持续一段时间。
分析说，中部海岸（Central Coast）和阳光海岸（Sunshine Coast）表现最出色，其次是堪培拉首都领地。
realestate.com.au经济学家Anne Flaherty认为，部分原因是人们在大流行之后愿意为梦想中的房产花更多的钱。
“当人们购买自己的房屋时，如果他们爱上那里，他们愿意为之付出高于市场价格的代价。对于最近出售房产的人来说，我们在市场上看到的增长正帮助他们，拉动其他地区的价格，”Flaherty女士说。
“人们在重新考虑他们想要住的地方，因为与城市的距离不再是一个问题，他们正在考虑花在内环或中环郊区住房的钱能让他们获得什么，” 她说。
住宅市场仍在火爆，realestate.com.au表示本周计划进行2881次房产拍卖。悉尼将进行872次拍卖，在新州乡村地区将进行155次拍卖。
墨尔本将举办1236场拍卖，维州乡村地区将举行71场，而布里斯班将进行172场拍卖，在昆州乡村将举行130场。阿德莱德将举行125场拍卖，堪培拉86场，珀斯23场。
(本文版权为《澳大利亚人报》所有）
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