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澳大利亚 – 澳洲唐人街 – 澳洲房产总额已达8.1万亿:房市价值总额10年翻一番

数据显示,澳洲的房产价值已超过8万亿元,几乎超过了地球上所有国家的国内生产总值,同时也超过澳洲上市股票、养老金和商业地产价值的1亿元总和。

据第七新闻报道,房地产分析机构CoreLogic表示,其对澳洲住宅地产总价值的估计已达到8.1万亿元。这相当于每位澳洲民众约31万多元,超过了除美国和中国以外的所有国家的GDP。这意味着澳洲房地产的总价值在10年里几乎翻了一番。

对此,CoreLogic研究主管欧文(Eliza Owen)在一份声明中称,“这意味着澳洲住宅地产的规模约为国内生产总值的四倍,比ASX、养老基金和商业地产股票的价值加起来还要多1万亿元左右。”

据悉,CoreLogic的全国房屋价值指数(National Home Value Index)4月上涨1.8%,而前一个月的涨幅为2.8%,创下32个月来的新高。此外,该指数较去年9月,疫情所导致的低点上涨了10.2%。

CoreLogic表示,在创纪录的低利率和政府补贴的推动下,澳洲许多房地产市场正处于顶峰,全澳房价在截至4月的3个月里上涨了6.8%。欧文表示:“住宅房地产价值的增长,使澳洲房主处于强劲的资产状况,据澳央行(Reserve Bank of Australia)估计,到2021年初,只有1.3%的住房贷款处于负资产状况。然而,对许多希望在房地产市场站稳脚跟的澳人来说,尽管房贷利率处于历史低位,但市场的持续强劲使人们更难以拥有住房。”

而更可怕的是,目前澳洲的工资增长速度远远不及房价上涨速度,这仍然是澳央行的一个主要担忧,

央行在周四(6日)的电话会议上重申了其长期立场,即在他们重新考虑0.1%的历史利率低点之前,还需要实质性提高实得工资。

根据比价网站Finder上周公布的数据显示,澳洲房主至少要需要6位数的首付才能进入房地产市场。一项针对1028名首次购房者的调查发现,逾10%的购房者需要10年以上时间才能凑齐所需金额。而根据最新资产支持型证券数据显示,获得抵押贷款所需的平均存款为106743元,较两年前高出16%。

在接受调查的首次购房者中,近1/3的人选择了“父母银行”,在过去12个月里,父母们大约贷款290亿元给成年子女投资房产。

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