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上个礼拜刚刚传出：澳新银行（ANZ）和联邦银行（Commonwealth）先后双双宣布投资房贷款利率即日提升0.27%!这不，又有另一家银行西太银行（Westpac）跟进对海外房地产的投资行为进行限制。
最近，Westpac银行宣布将投资贷款的贷款比率下调至80%，这么做的目的据Westpac表示是为了将澳洲投资信贷的年增长率控制在10%以内，也是为了符合澳洲监管局的规定。这意味着，更多的买房者不得不准备更多的首付去购买房产。
目前Westpac已经收紧贷款人的资质要求，银行管理贷款经纪的部门已经致信给那些手上有着“众多”海外投资者的Broker，提出了现在对海外投资者的要求。但信件中并没有写明什么样的信贷标准会引发审查。
1. 申请人必须有澳洲地址
在信件中，Westpac银行提出对于所有未来住房贷款申请书，主申请人都必须提供澳洲地址。这也就是说，贷款的主申请人必须持有有效的澳洲签证，同时要符合FIRB（外国投资审查委员会）的相关规定。
澳洲的Broker对于Westpac的政策改革表示，这明显影响最大的就是利润丰厚的中国投资者市场；在过去两年，中国超越了美国成了澳洲头号的外国投资大军，在澳洲投资总额超过了200亿澳元。墨尔本和悉尼的房市在今年来也是气势如虹。Westpac此举无疑“挡了”自己的财路，不过另一方面可能也将会为房市“降温”。
除此之外，Westpac银行还将对贷款投资申请进行审查，以确保Broker都能够遵守协议。Westpac表示：“这只是在提醒那些非澳洲居民客户比例较高的Broker，在提交贷款申请时，别忘了申请者的信息需要包含澳洲的住址。”
2. 贷款利率
另一方面，Broker们也被告知现在Westpac投资贷款的价格竞争已经停止了。Capital Home Loans的总经理Chris Foster-Ramsay表示Westpac已经不再允许对投资贷款的利率讨价还价，之前在申请贷款的时候，有些Broker还能提供一些比较合算的利率，现在都一视同仁了。
＃NAB也开始行动了＃
澳洲NAB银行周一将只还利息（Interest-only） 房屋贷款利率上调了0 .29%。这一改变意味着NAB对于Interest-only的房屋贷款客户利率为5.72%。这将对目前的Interest-only客户和之后的客户产生影响。
最近，澳洲的银行动作频频，纷纷表现出了一副要跟海外投资人“死磕”到底的样子，这主要是为了面对澳洲银行监管机构的规定。
新闻采编自《The Australian Financial Review》
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