（记者朱丽娅悉尼编译报导）最新数据显示，由于买家竞争推动价格飙升，悉尼大部分地区的房产价格在过去一年里都达到了惊人的两位数涨幅。
据澳洲Domain房地产网消息，最新数据显示，独立房价格上涨最强劲的区是距离中央商务区12公里的西南Belfield区，在截至9月的一年中涨幅高达34.4%，中位价现为1,202,500澳元。
尽管病毒流行引起经济不振，但悉尼房地产市场仍表现出惊人的韧性，在超低利率和待售房产短缺的情况下，悉尼地区几十个区都出现显着增长。
南区Bexley独立房价格大涨32%，达到113万澳元的中位价，而北岸海滩区的Bayview独立房中位价为223.75万澳元，涨幅高达31.6%，确实令人惊讶。
价格涨幅最高前五名
内西区的Alexandria和Petersham的独立房中位价也分别上涨了27%以上，分别达到185.1万澳元和1,593,043澳元。
Domain的房价报告显示，悉尼房产市场一反病毒疫情来袭时的最坏预测，独立房中位价在第三季度上涨1.2%，达到1,154,406澳元，整个地区独立房中位价在截至9月的年度中上涨了6.8%。
Domain集团高级研究分析师Nicola Powell表示，房产市场的韧性令人难以置信。供应不足、低利率和未受影响的小房换大房买家，都助推了价格的上涨。
“高端市场收获更大价值的回报，而低端市场则相反。”她说，“以区为单位来看，没有多少区在下跌。”
独立房价格并没有完全逃脱下跌的命运，少数区仍有降价。Austral下跌了7.2%，中位价降至64.9万澳元，是所有区中跌幅最大的，紧随其后的是着名的Vaucluse，下跌了6.3%，降到532.75万澳元。
但这些跌幅与公寓房价格的两位数跌幅相比，就显得微不足道了。Little Bay的公寓房价格跌幅最大，跌幅达19.9%，中位数降至782,500澳元，Rozelle的跌幅也同样很大，下跌了17.6%，降至985,000澳元。
价格降幅最大前五名
AMP资本集团首席经济师Shane Oliver表示，由于投资者活动减少，以及疫情改变了人们对住房的偏好，公寓房在一定程度上已经失宠，买家减少。
Oliver认为，赢家是那些居住在外围郊区的人，如上北岸、北岸海滩、南区、西北区，人们已经在这些地方住了相当长的时间了，并且可能已经把贷款还的差不多了，现在他们发现他们那里的房产需求很高。而输家是最近在内城区购房的人，如下北岸、内西区。
长期居住在Cammeray的居民Glenn Holmes将出售他住了26年的住房，该住房经过大规模的装修，加建了一套住房可用来出租。据Belle Property Neutral Bay的经纪人Matthew Smythe称，该住宅的指导价为550万澳元。
鉴于市场的韧性，Holmes对该房产在拍卖会上的销售前景充满信心。该房适合特定的买家，有些人正在为他们年长的孩子另寻住所，因为孩子可能因为病毒而搬回家住。
该区的房价中位数上升了14.8%，达到105万澳元。
来自内西区和下北岸的房产代理公司Cobden & Hayson的Peter Gordon表示，自住者和投资者之间正在出现双速市场。
他说：“租房受到了很大影响。回报率下降的投资者正趁机出售他们的房产，好区的优质房产有上涨推动力。自住房、优质的家庭住房几乎没有受到疫情的影响。200万到400万澳元之间的家庭住房价格正在暴涨。”
同一房产公司的Ben Collier表示，新州对病毒危机应对的比较好，这让人们在疫情期间对买卖房产有了更大的信心。
责任编辑：简玬
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