（记者李韶薇澳洲悉尼编译报导）建房和装修项目经常遇到在项目进行过程中，发现意外状况，导致开支超出报价和预算的情况，有的时候超支可不是个小数目。建筑商Builder Finders的总经理曼西亚梅利（Lynette Manciameli）总结了他们的经验，介绍了建筑项目中最常见、可能发生的超支情况。
各种审批和证书费用
建筑项目中经常需要得到来自各种机构的批文或证书，有的来自政府，有的来自私有机构，这些文件都需要费用，加起来也不少。尽量了解你的项目可能会涉及到哪些公文和证书，并都包括在你的项目报价里面。
土地准备费用
把一个地块准备好适合搭建新房，涉及从挖掘、拆除旧的建筑物和清理垃圾等多项工作。很多建商没有把这部分工作细化，并纳入建房报价中。
有的建商简单地给出一个大概的费用，并不是按照你的具体情况出价。可是，实际情况是，地块所在的地点、房子的设计、土地的倾斜度这些因素，都会对项目开支造成很大的影响。一刀切的报价一定会与实际情况差距很大。还有的建商，根本就不把土地准备工作阶段的开支纳入报价内。
比如，标准合同使用M级的水泥板地基，可是在后来按照地质专家的报告，这块地需要H级的水泥板，这一下子就超支了9,000元。另一个常见的例子是使用桩位浇铸水泥的地基。普通的桩位可能使用45毫升水泥就够了，可是地质报告考察后可能要求使用100毫升，这也导致开支飙升。
专业、诚信的建商应该根据自己对该地块的了解，尽量列出所有可能的开支。对于非常复杂的大型项目，文件还不够齐备的时候，有的建商会预先收取一笔土地准备费用，但是他们肯定会到工地巡视，而不是随便给出一个数字。
另外，建商一般都不会包括挖掘的费用，这部分很难预料。比如挖掘过程中，在土地下面发现了石棉材料，就会增加开支以妥善清除处理这些材料。
工地临时设施费用
在施工过程中，工地需要搭建护栏、租用流动厕所，以及实施当地政府要求的防泥土流失的措施，这些都应该添加到报价中。这部分费用相对是常规、固定的，诚信的建商都会直接把这些费用写入报价。
构架开支
房子的构架通常由木头、钢筋、水泥板和地基这些部分组成。这些构架元素，根据房子设计的不同，费用差别很大。可是在报价阶段，这些细节一般都还未敲定。
这部分一般也只能提出一个预收的费用。或者与多个建商讨论，将他们的意见做比较。
隐藏的电工开支
在翻新旧房的项目中，经常会遇到原来的布线标准不符合新规定的情况。按照法律，电线布局一定要升级符合新的标准，建商通常也不会把这部分纳入报价中，直到具体施工的时候才会发现。然而，如果你在报价阶段提出这个问题，与建商讨论后，可以开出一部分预算纳入报价。
在扩建房子时，经常会需要移动房子的电源总闸，就是这栋物业接入街道总电线的盒子。通常是根据市政府或电力公司的要求移动总闸。
隔热层
隔热层的价格差别也很大。如果房子的设计提出使用R5类型的屋顶隔热标准，而当地最低要求是R3.5，这时就需要与建商讨论，是否有必要增加隔热规格。
反之亦然，有的建商为了让报价更吸引人，会推荐使用比房子设计图纸建议的级别低的隔热标准，这时也需要讨论，有的时候，那些图纸提出的意见是考虑了当地的审批规定设计的。如果降级，有可能导致最后房子无法通过检查。
围墙
特别是在新地块上盖新房的项目，需要考虑围栏的费用。有的建商没有把这部分纳入报价，因为他们认为这个是到后期与邻居分摊的费用。最好也要与建商提出讨论。
列出排除项目
一个避免日后出现隐藏费用的好办法是，与建商列出排除的项目。一旦知道哪些细项并不在报价中，你才有个大致的框架，可以问更多关于额外费用的问题。
一些建商为使报价优惠，排除了很多项目，所以客户应明确哪些是不包括在里面的项目，以及提出正确的问题，这很重要。
责任编辑：瑞木悦
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