《唐人街》－澳洲华人的官方媒体
房价跌了，刚刚公布的数据
表现全线欠佳
根据CoreLogicRPData刚刚公布的数据显示，澳洲房产在11月份出现向下调整趋势。虽然依靠前10个月的跨栏跑，澳洲今年的房价还是有8.7%的强势增长，但是单看11月份，澳洲的房价下跌了1.5%。
雪梨： 澳洲最大也是最昂贵的房产市场在 11月下跌了1.4%，中间均价回落到$810,000。这是过去5年中最大的单月跌幅。
墨尔本： 所有大城市中墨尔本的跌幅最大，达到3.5%，这也是过去18个月中最大的下调，中间均价跌至$602,500。
其他城市：侯巴特下跌2.4%，达尔文1.3%，首都堪培拉下跌0.5%；布里斯本、阿德雷德和柏斯这上城市略微上涨0.6%、0.7%和0.3%。
利息
自年中以来，虽然储备银行一路降息，各大商业银行却反其道而行，把贷款利息不断拉高，提高了购房成本；
投资人：
金融机构全线收紧对投资人的贷款政策，也严重影响了买家的基础队伍；
海外买家：
过去几个月中，中国政府对资金外流的严格管制，是压垮澳洲房产市场的最后一根稻草。
澳洲的房市已经受到负面因素的全面打击，特别是雪梨和墨尔本两大城市。澳洲投资房产的贷款占有率从2015年5月的54.1%，下跌到9月的45.4%，达到了2013年7月以来的最低点。
虽然在房价下调的形势下，储备银行为了压低澳元汇率，刺激经济，可以放心大胆地下调官方利率。但是，目前澳洲新房建造申请已经达到历史的最高点，开发商可能面临楼花销售困难，利润减低的困境。
蓝色： 居民新房建造批准数量；
黑色： 历史最佳买房时机。
根据UBS Australia的研究分析，最佳的购房时机和楼房建造批准数量之间有着重要联系。如果历史数据会再一次重复的话，我们将看到房产开发市场进入一个停滞阶段。
房市很危险啊
文章转载自《澳洲七号台》
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