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投资二手房的利与弊 | 房地产市场 | 楼花 | 澳洲唐人街

    (记者黄阡陌澳洲悉尼编译报导)在决定投资哪种类型的房地产时,有很多选择:新房、旧房、楼花、住宅房产、商业房产等等。对于那些想要涉足房地产市场的人而言,二手住宅房产是一个很受欢迎的房产投资选项。与购买仍然是楼花的期房相比,购买已经建成的二手房可以更实惠,更灵活。

根澳洲房地产杂志网消息,以下是投资二手房的一些负面和正面因素。

不利因素1:维修与养护

随着房产建成后的时间推移,也就越来越需要维修和养护了。投资二手房时,你需要在预算范围内考虑更多的维修和养护费用。

在购买房产和将房产租出去之前,采取必要的保障措施,是实现最小化维修和养护费用的关键。例如,在购买前进行全面的建筑物检查、获取最新的房产状况报告以及在租约期间及时进行检查。

不利因素2:租金可能稍低

与同一地区的新建房产相比,旧的二手房有时租金会稍低。

但是,情况并非总是如此。需求旺盛的地区可能意味着所有类型的出租房的租金都会溢价。经过翻新或对该地区其他人独一无二的二手房,也可以保持较高的租金。

不利因素3:折旧抵税额远低于新房

与新房相比,二手房的可抵税折旧有时要低得多。

有许多的原因。首先是2017年对法规的修改,导致二手厂房和设备资产不具备折旧的资格。第二个原因是,只有1987年9月15日以后建造的建筑物方可抵扣基建工程费用。

有利因素1:可负担性较好

与同一地区的新房相比,二手旧房通常更便宜,因此入市门槛也更低。不仅为投资新手提供了机会。有经验的投资者也可受益,并打造多样化的投资组合。

有利因素2:市场房源相对更多

这在很大程度上取决于区位,但二手房通常比全新房的市场房源数量更多,这可以使你在既定的预算内,拥有更多的购买选择。如果你有意集中购买相邻房产,这也将是有益的因素。

有利因素3:灵活增值

二手房可以提供新房根本无法提供的增值机会。

新房具有所有光鲜的外形和新的功能,但就翻新或改造而言,新房却不能给你太多的灵活性。但对二手旧房进行改建可以帮助提高房产的长期增值收益,同时还可以增加可能的折旧扣除额。

总之,在决定购买哪种类型的投资房时,没有绝对答案。重要的是与你自己的投资策略保持一致,并尽可能多样化投资组合。

责任编辑:简玬
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