（记者朱丽娅悉尼编译报导）新的分析显示，创纪录的低利率和房地产价格增长乏力，使得在悉尼一些郊区购房偿还贷款比付租金租房还便宜。
据澳洲Domain房地产网消息，去年悉尼有11个郊区的房价中位数的贷款还款额低于租金中位数，而在2019年这样的区仅有1个。
西区Box Hill每周的价格差异最大，房价中位数的贷款还款为一周424澳元，而周租金中位数达575澳元。
该模型基于2020年的销售与租金中位数数据，假设房主支付的本息合贷款利率为2.48%，并且已经支付20%的首付款。它没有将印花税、市政费和维修费等住房成本考虑在内。
Domain高级研究分析师Nicola Powell表示，创纪录的低利率降低了房贷还款额，使其低于悉尼最实惠市场的租金。
Powell说：“对于首次购房者来说，这为他们找到了买房与租房差异很小，或者买房贷款还款额比租金还便宜的地区，然而整个大悉尼仍然只有少数几个郊区属于这一类。”
“对于投资者来说，这让他们可以寻找获得正现金流房产的地区，即租金超过了贷款还款额。”
Box Hill是悉尼唯一一个独立房贷款还款额低于租金的区，此外还有几十个区，在周租金的基础上只有再多付100澳元就能与购房贷款还款额拉平。
在悉尼西南的Austral、Airds和Bardia，每周的还贷额只比租金分别多10澳元、18澳元和31澳元。买了公寓房的人则更可能少花钱，悉尼西区、西南区和Canterbury Bankstown地区有10个区购房贷款还款额低于房租。
Powell认为，虽然创纪录的低利率带来的好处可能会减少，因为它们对房地产价格构成了上涨推动力，但公寓房市场条件的疲软意味着即使大市场的价格上涨强劲，一些郊区的还款额可能还是会保持在租金以下。
她说：“虽然较低的贷款利率有助于房贷的偿还，但这确实抬高了房价，这样首次购房者需要更长的时间来存储20％的首付款。”
在西南区的Warwick Farm和Fairfield，以及西区的Mount Druitt，公寓房还款额比周租中位数至少低25澳元。
在Lakemba、Granville、Guildford和Campbelltown，还款额大约便宜10澳元到20澳元，而在Punchbowl、Wiley Park和Harris Park，差价不到10澳元。
对于有能力每周比房租多花100澳元来偿还房贷的人来说，另外的52个区将触手可及，包括内城区的Ultimo，其贷款还款额比周租仅多出98澳元。
在Harris Park和Granville有房源的房地产公司Ray White Parramatta Group的Steven Fan称，低利率是推动首次购房者需求强劲的因素之一。
Fan说：“根据目前的利率，贷款还款额比租金还低。而这确实让很多买家决定入市。”
他说：“我们已经得到了更多的投资者咨询，因为很多房产已经变成正现金流。”
来自房地产公司Laing and Simmons Mount Druitt的Basel Nahas也注意到了类似的趋势，他最近将一套两居室公寓房卖给了一个租户，而这个租户已经在Mount Druitt同一街区租房长达5年。
Nahas说：“低利率是帮助他们进入市场的因素之一。”
他预计，公寓房市场将继续发展，因为价格上涨使更多买家无法买到独立房。
悉尼以外的价格差异要大得多，度假热点Mollymook Beach攀升至每周615澳元的差异，这是全州121个其它区中房产还款额低于租金的地区之一。
其次是Malua Bay和Tuross Heads，其贷款还款额比租金分别低268澳元和168澳元。
Powell表示，在整个疫病大流行期间，许多沿海度假热区的租金都在飙升，因为越来越多的人希望改变成海滨生活方式。这些地区的租房市场本来就很紧张，再加上短期度假租房数量不断攀升，使这些地区的租房市场进一步受到压力，一些市场还受到去年夏天丛林大火的影响。
责任编辑：简玬
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