<img width="696" height="392" class="entry-thumb td-modal-image" src="https://news.china.com.au/wp-content/uploads/2021/04/20210409080913-60700ba92a2e8.jpg" alt="" title="Untitled-3_35196" />主要城市的CBD在疫情最严重的时候空无一人，公寓空置率激增。
【本报讯】悉尼和墨尔本的内城租赁市场在经历了几个月的租金下跌和因国际边境关闭和限制措施冲击CBD而导致的空置率激增之後，开始复苏。<br />
CoreLogic公布的数据显示，在截至3月31日的一年中，首府城市公寓租金下降了3.8%，而房屋租金上涨了5.2%。但该房产数据公司的研究主管Tim Lawless表示，墨尔本和悉尼的公寓市场是受COVID-19边境关闭影响最严重的地区之一，已经开始稳定下来。
“在过去的三个月里，悉尼的单位租金出现了微妙的上涨，而墨尔本的单位租金则在同一时期保持坚挺，”Lawless先生说。在冠状病毒大流行期间失去工作的苦苦挣扎的租户的租金延迟今年开始结束。
“这种改善是在长期下跌之後出现的，然而，租金状况的实质性改善很可能取决於外国学生和游客的回归，以支撑内城单位的租赁需求，”他说。
3月毛租金收益率降至历史最低，悉尼为2.7%，墨尔本为2.9%，这与投资者通过比较租金收入与房产价值所面临的持有成本有关。较高的租金收益率通常对房产投资者俱有吸引力。这是墨尔本的收益率有记录以来首次跌破3%。
尽管如此，买方中介公司Propertybuyer的首席执行官里奇哈维（Rich Harvey）表示，一些位於CBD边缘的内城出租公寓正在被投资者抢购，以寻找廉价的入市点。
“目前它们的价值很高，”哈维先生说。”这对投资者来说是个机会。COVID的潮水出去了，人们去’让我们离开这个城市’，这为更便宜的单位创造了一个缺口。”
他说，在大流行期间，租金一直被压低，但他预计未来会有提升。
“COVID加速了趋势，飞向生活方式和远程工作。但随着这股浪潮的重新到来，租金也会有相应的增长，”他说。”租金还没有出现戏剧性的跳跃，但物业正在[寻找租户]更快。”
在悉尼和霍巴特，40%的首次购房者在房价最新飙升之前就被排除在房地产市场之外。
2020年5月，根据SQM Research数据，悉尼CBD公寓空置率达到16.2%。到2月已回落至6.7%。墨尔本CBD在9月达到10.8%的峰值，到2月回落到8.1%，仍明显高於典型水平。
SQM Research董事总经理路易斯-克里斯托弗（Louis Christopher）也认为，悉尼的租金和空置率都有所复苏，但他表示墨尔本仍然落後。
“人们开始搬回CBD地段，”克里斯托弗先生说。”墨尔本会在一定程度上复苏，但复苏的力度可能没有悉尼和布里斯班那麽大，因为他们的州际移民已经外流到其他州，封锁更加严重，这让人们对回到城市更加谨慎。”
然而，澳洲房地产投资专业人士协会主席兼Empower Wealth董事Ben Kingsley表示，这些数据可能没有发现那些已经完全退出房源但仍处於空置状态的空置房。
“他们对这些房产做了什麽，我们不知道。从可用房源中掉下来并不意味着它们被出租了，”他说。”有一些缺失的空缺，我们只是看不到。”
“对该市场的真正考验将是当移民到来时，一旦我们开放边界，这将在12到18个月内给租金带来一些巨大的压力。”
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