对于不少小投资人而言，学生公寓是一个来钱快，成本低的项目。因此，虽然从长期投资角度而言升值潜力不大，但终究也是一条不错的途径。但是，今日墨尔本的莫纳西大学开始大规模投建自己的学生公寓，可能会给部分地区的学生公寓出租率造成压力。所以，投资购买学生公寓，一定要考虑再三，小心谨慎。
位于墨尔本东南郊Clayton地区的莫纳西大学总校，目前投下了$1.5亿澳元，在校区内开始建造包含高达1000套学生公寓的大楼。莫纳西大学的此举目的就是向就学的乡村子弟以及海外留学生提供廉价方便的著述。
- Clayton地区一旦有1000套全新学生公寓投入租赁市场，必然会对周围当前的出租市场造成冲击；
- 莫纳西大学的试点如果成功，大学能够从中尝到甜头，估计有样学样，其他大学和校园都可能跟风而行。
莫纳西大学的公寓城虽然建造在其Clayton校区之内，但除了主居住区，设计还包括了完整的生活配备项目：
- 商店；
- 超市；
- 食品店；
- 楼内生活设施
相对于分散在校外的独立居民楼以及小型学生公寓，大学公寓城具有离校舍近，交通方便，生活方便等等优势。对学生公寓的出租会造成一定困扰，也会给学生公寓的投资者带来压力。
这个大学城的建造获得了维多利亚州政府的支持。
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