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澳大利亚外国投资审批委员会5月份宣布重拳打击外国人在澳非法购买房产，并给出半年宽限期，今年11月30日前“自首”可以避免被刑事指控以及高达十几万澳元的重罚。澳洲佳就相关问题采访了澳外国投资审批委员会，本文手把手教你如何判断自己是否违规买房了，如果是，该如何“自首”。
填表
目前澳大利亚外国投资审批委员会会(Foreign Investment Review Board，FIRB)的官方网站已经在醒目位置登出非法购房申报表 http://compliance.firb.gov.au/personal-circumstances/。所有涉嫌非法买房的外国投资者都可以填写这份表格自觉申报，或者请代理人代理申报。每份表格可以申报最多三套房产，需要填写的内容包括户主姓名、地址、联系方式、护照信息、所购房产地址、房屋类型、所有权信息、交易合同以及如果适用，相关的公司和信托基金信息等等。并附上相关文件。
“自首”后
如果在2015年11月30日前申报，你可以避免：
- 被刑事起诉（一经定罪，可面临3年监禁）
- 罚款$135,000澳元（5月份公布的罚款金额是12.75万，预算案公布后涨至13.5万）
在11月30日之前申报，你会被要求：
- 在12个月内剥离（divest）房产，也就是会被要求出售非法购得的房产
- 出售房产后，会被要求缴纳相关税款
- 从2015年12月1日起，违规的外国投资者不得在剥离房产时从中获利。
澳洲佳询问外国投资审批委员会，如果有一个留学生5年前留学澳大利亚是购买了一套二手房，他两年前离开澳大利亚是并没有按规定出售该房产而是出租，可是几个月前他卖了这套房子，这种情况他还需要”自首”吗？
外国投资审批委员会表示，该学生应该要自觉申报，因为他在学习结束离开澳大利亚时没有出售房产已经构成非法购房，如果不自觉申报，有可能会面临刑事指控。该学生申报后，他不会被要求返还所有租金所得，不过会被要求缴纳相应的税款。由此可见，在宽限期内”自首”损失不太严重，如果过了宽限期被抓出来，就可能面临牢狱之灾。
不要抱侥幸心理
截止2015年6月9日，已经有24位外国投资者主动向澳外国投资审批委员会”自首”。澳外国投资审批委员会向澳洲佳强调，任何涉嫌非法购房的最好自己主动”自首”，因为澳大利亚各政府部门具有完善的数据网络，不要抱有侥幸心理，认为涉及的金额不大，不会查到自己头上。
澳外国投资审批委员会特别指出，目前调查非法购房个案的权力交由澳大利亚税务局执行，税务局拥有大数据比对高级技术，联手澳大利亚移民与边境保护部、 澳大利亚交易报告分析中心（Australian Transaction Reports & Analysis Centre，AUSTRAC）以及各州和领地的土地所有权注册办公室（land title office），布下天罗地网。
何为非法买房？
那么如何判断是否非法购房了呢？首先要明确海外人士在澳大利亚可以购买什么房产。”海外人士”是指非本地居民，或由非本地居民持主要股份的公司或信托。比如，持各类临时居住签证或学生签证的人，由外国人占主要股份的在澳洲注册的公司等，都属于”海外人士”。
首先，海外人士只能购买通过澳大利亚外国投资审批委员会批准的澳洲房产项目。换句话说，外国人买房前必须获得该委员会批准。只要是合法购房，FIRB一般都会批准。
其次，海外人士所购的房产必须是新房（包括现房和期房）、空地以及将要重建的二手房（必须在2年内开发）。
再次，在澳洲拥有永久居住证或临时居住证者（包括有效居留期大于12个月的临时签证以及已经递交永居申请仍在等待审批期间的人）方可购买市场上二手房。留学生是可以买二手房的，但只能用来自住，并且在离开澳洲前必须出售二手房屋。
凡是违反以上规定，都属于非法购房。如需进一步的信息，可参阅澳大利亚外国投资审批委员会http://www.firb.gov.au/content/default.asp。
文章转载自澳洲佳
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