严打违法海外置业,澳政府拿违规移民中介、房产中介开刀!重者直接坐牢!‏

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《唐人街》-澳洲华人的官方媒体

澳大利亚外资购房、购地政策的调整受到新移民及潜在投资者密切关注,澳总理阿博特25日宣布,已就可能执行的改革方案制定讨论文件,其中涉及外资购房违规判罚,房地产开发商牌照申请、农商资产投资等多个事项。

ACB News报道,联邦政府将采取措施巩固澳大利亚外国投资监管框架,本次政策调整重点为房地产及农业投资。

澳大利亚房地产外资监管的主要目的是增加国内房屋存量,阿博特称当前的政策仍然适当,但近年来合规性及法规执行力度方面有所欠缺,已威胁到整个监管体系的诚信性。

“我们要确保所有外国投资者都遵守法规,确保违法者不能从中渔利”,阿博特称,澳国库布今日发布的讨论文件Options Paper重点是就提升外资购房合规水平和执法力度的办法进行探讨和协商。联邦政府拟在澳大利亚税务局(ATO)内部设立一小型、专业化合规监管部门,以查明和调查违规行为。据了解,讨论文件各项建议由国会经济学常务委员会提出,已得到澳国会两党共同推荐。

记者查阅上述讨论文件,其中列出外资购房违规处罚条例提议包括:

外资未经批准购房或未能满足审批条件的情况下,分两种情况进行处罚:如果自动上报,个人缴纳2040澳元,企业缴纳10 200澳元,加上相关申请费,如果被政府查出,罚款分别提升至10 200和 51 000;如果案情严重诉诸法庭,将面临民事处罚,个人罚金42 500元,企业罚金可高达5倍。

据讨论文件,协助外国人购房的第三方,如移民中介、房产中介等也将受到惩戒,最高民事处罚为个人42 500元,企业罚金可高达5倍。另外,明知违法仍协助外国人买房者涉嫌刑事违法,最高罚款85 000元,和/或两年监禁。

澳政府目前也正就加收外国投资申请费的提议进行探讨。申请费的征收主要用于促进执法,确保无须纳税人来负担外资监管的行政及管理成本。记者了解到,目前澳政府并未对外资申请征收任何费用,新方案下,外资购房及农业土地外资收购100万以下地产申请费最高为5000元,100万以上申请费最高为1万澳元,此后物业价值每提升100万澳元,费用增加1万元。

房地产开发商申请期房建设许可证时也须缴纳申请费,金额依据准备向外国投资者售房的套数确定。另外,商业地产及农商业投资申请费为1-10万元,数额取决于地产规模和所在行业。

澳总理同时确认,联盟党恪守大选承诺,农商资产外国投资的免审门槛为5500万澳元,以提升农业外资准入的透明性。政府目前正就如何恰当定义“农商业”(agribusiness)征询意见,澳大利亚农业土地投资将自3月1日起降至1500万澳元,同时引入外资购地注册制度。阿博特重申,“为农商业外国投资设立5500万免审门槛符合澳大利亚国家利益”。

联邦政府目前正就各项拟议改革征询利益攸关方意见,截至日期为2015年3月20日。

唐人街精选自ACB News《澳华财经在线》 logo-40x402

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